Bliv kontaktet
Hjem » Dagens lynanalyse – 3360 Halsnæs

Dagens lynanalyse – 3360 Halsnæs

Indhold

Graf med nøgletal og udvikling for 3360 Halsnæs

Morten Amstrup

Boligrådgiver
morten@bankr.dk
+45 60 15 99 20

Rytterstaldstræde 1
4200 Slagelse
Denmark
Cvr. 43535951
Telefon: +45 60 15 99 20
E-mail: kontakt@bankr.dk

Dagens lynanalyse – 3360 Halsnæs

Kort overblik

Liselejevej 54, 3360 Liseleje — Stråtækt villa med stor have og energimærke C. Boligen giver stemning og plads tæt på skole og indkøb, men kræver løbende vedligehold af stråtaget og afklaring af opvarmningsløsning.

Nøgletal

  • Annonce: 163 m² til 6.950.000 kr. (~42.638 kr./m²)
  • BBR: 202 m² (afklar hvilket areal prisgrundlaget er)
  • Energimærke C, anslået varmeforbrug ca. 10.800 kr./år
  • Liggetid: 5 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~1,4 %)
  • Ejerudgift: 4.199 kr./md.

Finansiering og månedlig ydelse

Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:

  • 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 15.567–29.251 kr.
  • 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 23.278–36.962 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 10 års løbetid; 5 % udbetaling)

For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.

Pris og forhandling

Udbudsprisen er 6.950.000 kr. Annonceret kvadratmeterpris er ca. 42.638 kr./m² (beregnet ud fra 163 m²). BBR registrerer 202 m², så få præciseret, hvilke m² der danner grundlag for pris, finansiering og ejendomsskat. Den korte liggetid (5 dage) tyder på et forhandlingsrum på cirka 0–2 % nu. Lokalt gennemsnitligt afslag er ~1,4 %, hvilket på denne pris svarer til ca. 97.300 kr., men et eventuelt nedslag afhænger af købersag, dokumentation og markedskonkurrence.

Drift og energi

Energimærke C er pænt for en villa fra 1770 og indikerer forbedringer af klimaskærm/installationer. Energimærkerapporten estimerer varmeomkostninger til ca. 10.800 kr./år. Ifølge BBR er der ingen primær varmeinstallation registreret – afklar den reelle opvarmningsform og de tilhørende driftsudgifter.

  • Efterisolering af stråtag/loft: investering ca. 615.700 kr., årlig besparelse ca. 1.900 kr. → meget lang tilbagebetaling, ca. 158 kr./md. i lavere varme.
  • Vandbåren radiator i badeværelse: investering ca. 10.000 kr., årlig besparelse ca. 400 kr. → ~25 år, ca. 33 kr./md.
  • Udskiftning af vinduer uden energiglas: investering ca. 11.400 kr., årlig besparelse ca. 100 kr. → ~114 år, ca. 8 kr./md.
  • Solceller nævnes med anslået investering ca. 40.300 kr.; beregn ud fra eget forbrug for at vurdere nytteværdien.

Ingen af forslagene er isoleret set rentable ud fra de anførte tal, men de kan forbedre komfort og indeklima. Anbefales at få konkrete tilbud, hvis I overvejer tiltag.

Beliggenhed og trade-offs

  • Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Ca. 2 km til Melby Skole; dagligvare meget tæt på (81 m ifølge annoncen).
  • Trafik/støj: Området beskrives som roligt; gør egen vurdering på forskellige tidspunkter af dagen.
  • Andre lokale forhold: Stor grund på 2.183 m² giver plads til have og udeaktiviteter, men kræver pasning. Terrænhøjde ca. 4,7 m over havet; grunden ligger ikke i en lavning. Skybrudrisiko vurderes ikke som udtalt, men tjek lokale afvandingsforhold (tagrender, nedløb, dræn og terrænfald).

Hverdag

Hverdagslogistikken er praktisk med skole inden for kort afstand og indkøb tæt på. Stor have betyder potentiale for fritidsaktiviteter og havebrug, men også ekstra tid til vedligehold. Beliggenheden reducerer behovet for bil til daglige ærinder.

Risici, tryghed og jura

  • BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste i annoncen.
  • Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser; der er oplyst afgiftspantebreve — få status på disse.
  • Byggeteknisk: Stråtag kræver løbende pleje; få dokumentation for alder og vedligeholdelsesplan. Få dokumentation på tag, vådrum, kloak og el.
  • Miljø/oversvømmelse/indbrud: Der er ikke oplyst væsentlige lokale miljørisici; der nævnes dog risiko for PCB/tungmetaller ved renovering af ældre materialer — overvej screening ved større indgreb.
  • Opvarmning: BBR viser ingen primær varmeinstallation; afklar den faktiske opvarmningsform og tilhørende driftsøkonomi.

Før du byder

  1. Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
  2. Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og varme/ventilation.
  3. Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet vurderes attraktivt, ellers mærk efter om boligen passer til jeres hverdag og økonomi.

Specifikationer

Villa · 163 m² (annonceret) / 202 m² (BBR) · 2.183 m² grund · Energimærke C · 1770

Pris: 6.950.000 kr. (~42.638 kr./m² annonceret)

Link og kontakt

Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/liselejevej-54-3360-liseleje-553967614

Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt

Lynanalyser

Morten Amstrup

Partner, Afdelingsansvarlig for Privat

Få styr på din
økonomiske fremtid

Oplev vores brede udvalg af tjenester, hvor kvalitet og kundetilfredshed er i fokus.

Boligkøb og boliglån

360 graders hjælp til at opfylde dine boligdrømme. Bankr tilbyder uvildig hjælp og rådgivning til boligkøb, valg af boliglån og til konvertering af boliglån i hele Danmark. Få de største besparelser og maksimal tryghed med hjælp fra Bankr.

Investeringer

Skræddersyede løsninger der passer bedst til dig. Bankr tilbyder hjælp til og med investeringer. Få strategier, hjælp og vejledning til maksimering af afkast og minimering af risiko.

Jura, forsikringer mf.

Hjælp til alt det med småt. Bankr tilbyder hjælp med alt det juridiske i forbindelse med bolighandel. Vi hjælper dig også med at finde de rigtige, de bedste og de billigste forsikringer. Få maksimal sikkerhed med hjælp fra Bankr.

Pension

Hjælp til pension. Bankr hjælper dig med at opbygge og optimere dine opsparingsstrategier, så du få mest muligt for mindst muligt. Få ro i maven og sikkerhed for fremtiden med hjælp fra Bankr.