Kort overblik
Amtsvejen 127, 3390 Hundested — 286 m² villa på stor grund til lav m²-pris. Meget bolig for pengene, hvis I kan leve med husets alder, vedligehold og et tag i fibercement (asbest).
Nøgletal
- 286 m² til 2.295.000 kr. (~8.024 kr./m²)
- Energimærke C, anslået varmeforbrug ca. 24,6 MWh/år
- Liggetid: 52 dage (mod ca. 45 dage i området)
- Ejerudgift: 4.736 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 5.050–9.749 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.596–12.295 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid; udbetaling 5 %).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er lav for en storvilla og gør huset interessant som alternativ til mindre boliger. Huset har ligget i 52 dage og har historik med prisjusteringer samt en periode uden for markedet. I området ses gennemsnitligt ca. 2,6 % i afslag (≈59.670 kr.). Med den liggetid og historik er der typisk 1–3 % at tale om ved en seriøs dialog – dokumentér fund fra rapporter/tilstand, hvis I vil teste prisen.
Drift og energi
Energimærke C er pænt for årgang 1870 og viser potentiale for rentable, småtiltag. Ifølge energimærket er tre oplagte tiltag:
- Tilkobling til centralvarme: investering ca. 5.000 kr., årlig besparelse ca. 6.100 kr.
- Tætning/ventilation (gennemgang og reparation): investering ca. 5.000 kr., årlig besparelse ca. 3.200 kr.
- Efterisolering af loft over kvist (300 mm): investering ca. 4.600 kr., årlig besparelse ca. 300 kr.
Samlet skøn: investering ca. 14.600 kr. → årlig besparelse ca. 9.600 kr. → tilbagebetaling ca. 1,5 år → månedlig effekt ca. 800 kr. Energimærket anslår varmeregning omkring 26.400 kr./år. Ifølge BBR opvarmes boligen med el/varmepumpe og har brændeovn som supplement. Overvej også mulighed og omkostninger ved tilslutning til central-/fjernvarme.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Hundested Skole og dagligvarer (fx REMA 1000) i nærområdet.
- Trafik/støj: Støjniveau estimeret til ca. 55–60 dB langs Amtsvejen; opleves som moderat især i myldretid. Besigtig på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Stor grund på 3.183 m² giver plads til leg, hobby og dyr. Ældre byggeri over flere etaper medfører variation i standard og finish.
Hverdag
Huset er velegnet til familier, der prioriterer plads og have. Med 8 værelser er der rum til sove-, børne- og hjemmekontor. Hverdagslogistikken er overskuelig med skole og indkøb i nærheden, men tjek pendling og rutevaner, især hvis I pendler ad Amtsvejen.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer og anvendelser matcher de faktiske forhold.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og pantehæftelser for at kende begrænsninger ved brug eller byggeri.
- Byggeteknisk: Få dokumentation på tag, vådrum, kloak og el. Taget er fibercement (herunder asbest) og kræver korrekt håndtering ved indgreb.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ingen specifikke forhold oplyst — undersøg lokale forhold efter behov.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, varme/ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentiale.
Specifikationer
Villa · 286 m² · 8 værelser · 3.183 m² grund · Energimærke C · 1870
Pris: 2.295.000 kr. (~8.024 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/amtsvejen-127-3390-hundested-2047519453
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
