Kort overblik
Skovhegnet 23, 3390 Hundested — Prisvenlig villa tæt på Hundested centrum. Et solidt førstegangskøb, hvis I kan leve med 80’er-standard og planlægger løbende energiforbedringer.
Nøgletal
- 124 m² til 2.395.000 kr. (~19.315 kr./m²)
- Energimærke F, anslået varmeforbrug ca. 25.500 kr./år
- Liggetid: 8 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~2,2 %)
- Ejerudgift: 2.614 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 5.366–10.116 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.023–12.773 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudsprisens m²-pris på ca. 19.315 kr./m² ligger under det generelle niveau i området. Boligen har ligget i 8 dage, hvilket typisk betyder et begrænset forhandlingsrum (ofte 0–2 % ved så kort liggetid). I nærområdet ses gennemsnitlige rabatter omkring 2,2 % – svarende til ca. 52.690 kr., men det kræver dokumentation og timing. Overvej at dokumentere energiforbedringer og vedligehold som forhandlingspunkter.
Drift og energi
Energimærke F indikerer et højere varmeforbrug end nyere/renoverede huse, men der er konkrete forbedringsmuligheder. Oplyste forslag og skøn:
- Luft/luft-varmepumpe: investering ca. 18.000 kr., årlig besparelse ca. 3.100 kr. (tilbagebetaling ~6 år).
- Nye energivinduer/foldedør (3-lags): investering ca. 34.400 kr., årlig besparelse ca. 4.600 kr. (tilbagebetaling ~7,5 år).
- Efterisolering af loft: investering ca. 24.300 kr., årlig besparelse ca. 1.600 kr. (tilbagebetaling ~15 år).
Kombineret forslag (varmepumpe + vinduer) anslået til en samlet investering omkring 52.400 kr. og årlig besparelse på ca. 7.700 kr. (skøn). Det svarer til en tilbagebetaling under 7 år og ca. 640 kr. mindre pr. måned i varme. Bekræft altid aktuelle varmeudgifter og installationer, så totaldriften kan vurderes præcist.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Hundested Skole ca. 720 m, daginstitution ca. 589 m, REMA 1000 ca. 1.017 m, apotek ca. 1,27 km.
- Trafik/støj: Ingen registreret trafikstøj i tilgængelige data; anbefales at tjekke på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Roligt villakvarter, grund på 741 m² og en indbygget udestue på 24 m² giver ekstra opholdsareal uden stort havearbejde. Trade-off’et er 80’er-stand og energistandard.
Hverdag
Korte ærinder ligger tæt på, hvilket gør hverdagen praktisk. Pendling bør afdækkes med konkrete ruter og togforbindelser efter behov. Husets rumfordeling og udestue giver fleksibilitet til sove-, børne- eller hjemmekontorbehov, men forvent løbende forbedringer for at modernisere standard og energieffektivitet.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste, herunder den indbyggede udestue og eventuelle udhuse.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for rettigheder og begrænsninger.
- Byggeteknisk: Tag, vådrum, kloak og el skal dokumenteres og tjekkes fagligt.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Oplyst lav indbrudsrisiko og ingen registreret trafikstøj; basér tryghedsvurderingen på egne besøg og materiale.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum samt varme- og elinstallationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er tydeligt potentiale.
Specifikationer
Villa · 124 m² · 741 m² grund · Energimærke F · 1980
Pris: 2.395.000 kr. (~19.315 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/skovhegnet-23-3390-hundested-2058675672
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
