Kort overblik
St Karlsmindevej 118, 3390 Hundested — Meget bolig og stor grund til prisen, men kræver investering i energi og løbende vedligehold på en ældre ejendom.
Nøgletal
- 207 m² til 4.695.000 kr. (~22.672 kr./m²)
- Energimærke G
- Liggetid: 34 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~2,6 %)
- Ejerudgift: 5.355 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 10.492–19.796 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 15.701–25.005 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån, angivet med 10 års løbetid og 5 % udbetaling i materialet).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen ligger omkring 22.672 kr. for et hus på 207 m². Huset har været til salg i 34 dage, hvilket er kortere end gennemsnittet og typisk taler for et begrænset forhandlingsrum. Lokalt ses i snit ca. 2,6 % i prisrabat, men med den aktuelle liggetid er et typisk forhandlingsinterval nærmere 0–2 %. Dokumentation for energiudgifter eller vedligeholdelsesbehov kan styrke forhandlingspositionen.
Drift og energi
Energimærke G og elvarme giver høje driftstal nu, men der er konkret potentiale for forbedringer. Ifølge energirapporten er der beregnede tiltag med følgende investeringer og besparelser:
- Varmepumpe: investering 287.400 kr., årlig besparelse 32.900 kr. (≈ 2.742 kr./md.).
- Solceller: investering 48.100 kr., årlig besparelse 6.200 kr. (≈ 517 kr./md.).
- Isolering af loftsrum: investering 32.200 kr., årlig besparelse 2.000 kr. (≈ 167 kr./md.).
Samlet skønnes rentable forbedringer at kunne give ca. 54.800 kr. i årlig besparelse (≈ 4.567 kr./md.), men det afhænger af forbrug og valg af løsninger. Ejerudgiften på 5.355 kr./md. omfatter ikke el til opvarmning. Prioriter typisk varmepumpe først, derefter solceller og til sidst isolering af loft.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Ca. 2,0 km til Hundested Skole og ca. 1,8 km til nærmeste dagligvare (Rema 1000).
- Trafik/støj: Beliggenheden opleves rolig og ugeneret, men besigtig på forskellige tidspunkter anbefales.
- Andre lokale forhold: Stor grund (6.033 m²) giver gode rammer for have og hobby og ligger få kilometer fra kyst/natur. Områdebilledet for indbrud vurderes lavt.
Hverdag
Med skole og indkøb i kort køreafstand er dagligdagen overskuelig ved bilbrug. Boligen giver landvilla-følelse med stor have og plads til familie og hobby, men er ikke nødvendigvis gåafstand til alle daglige funktioner.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer og anvendelse stemmer overens med oplysningerne.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for at afklare rettigheder og begrænsninger på ejendommen.
- Byggeteknisk: Et 1700-tals hus med stråtag kræver særlig opmærksomhed på tagets stand, inddækninger, undertag, træværk og elinstallationernes alder; få dokumentation og fagligt tjek.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Området vurderes at have lav indbrudsrisko; andre miljøforhold bør efterses ved behov.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag (især stråtag), afløb/kloak, vådrum og elinstallationer.
- Indhent tilbud på relevante energiforbedringer for at vurdere økonomi og prioritering.
Specifikationer
Villa · 207 m² · 5 værelser inkl. stue · 6.033 m² grund · Energimærke G · 1797
Pris: 4.695.000 kr. (~22.672 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/st-karlsmindevej-118-3390-hundested-1738764475
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
