Kort overblik
Traneholmen 13, 3400 Hillerød — Nyere A2010-villa med lavt energiforbrug og kort afstand til skole og indkøb. Kompromiset er høj m²‑pris og lang liggetid, hvilket giver plads til forhandling for den forberedte førstegangskøber.
Nøgletal
- 116 m² til 5.995.000 kr. (~51.681 kr./m²)
- Energimærke A2010, anslået varmeforbrug ca. 8 MWh/år (~17.700 kr./år)
- Liggetid: ca. 300 dage og lokalt gennemsnitligt nedslag ~2,7 %
- Ejerudgift: 3.745 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 13.394 kr.–25.280 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 20.046 kr.–31.932 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid i eksemplet).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen ligger på ca. 51.681 kr., hvilket er markant over et lokalt gennemsnit omkring 37.933 kr./m². Liggetiden er omkring 300 dage mod ca. 75 dage for området. Ved liggetider over 100 dage ses der ofte et typisk forhandlingsrum på 1–4 % – uden garantier. Sælger har allerede reduceret prisen med ca. 6 %, så forvent en sælger, der kender markedet. Kom forberedt med nøgletal, energidata og konkrete forhold fra rapporterne, hvis I vil teste prissensitiviteten.
Drift og energi
Energimærke A2010 er et klart plus for komfort og økonomi. Ejerudgiften er oplyst til 3.745 kr./md. Forslag i materialet: solceller til ca. 40.800 kr. med en årlig besparelse på ca. 5.000 kr., hvilket indikerer en tilbagebetaling omkring 8 år og ca. 417 kr. mindre pr. måned (skøn). Varmebehovet estimeres til ca. 8 MWh/år (~10.000 kr./år ved gennemsnitlig takst), men lokal fjernvarmetakst vurderes højere, og et justeret estimat lander op mod ca. 17.700 kr./år. Gennemgå takstblad og reelt forbrug før I regner totaløkonomien hjem.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til daginstitution: ca. 170 m.
- Nærhed til skole: Frederiksborg Byskole ca. 1,0 km.
- Nærhed til dagligvare (fx Bilka): ca. 780 m; apotek ca. 850 m.
- Kvarteret er etableret og velstående; haven er overskuelig på 397 m² og kræver begrænset vedligehold.
Hverdag
Den korte afstand til dagtilbud og skole gør logistikken enkel for børnefamilien. Indkøb kan klares i nærområdet; mange daglige ærinder er mulige til fods eller på cykel. Boligens planløsning med 4 værelser er velegnet til familie, hjemmekontor eller børneværelser.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste, herunder kælderens 44 m².
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for juridiske begrænsninger.
- Byggeteknisk: Tagmaterialet er angivet som fibercement herunder asbest – få en fagperson til at vurdere stand og arbejdsmiljøforhold ved eventuel håndtering.
- Kælderen: Tjek tegn på fugt, dræn og skybrudssikring.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Indbrudsrisikoen i kommunen er omtalt som forholdsvis høj i materialet – overvej forebyggende tiltag.
- Fjernvarmepriser kan variere – få indsigt i seneste takster og jeres forventede forbrug.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, kælder, og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale.
Specifikationer
Villa · 116 m² · 4 værelser · 397 m² grund · Energimærke A2010 · 2014
Pris: 5.995.000 kr. (~51.681 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/traneholmen-13-3400-hilleroed-667892277
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
