Kort overblik
Tulstrup Have 5, 3400 Hillerød — Klassisk 1969‑villa med stor have og lav m²‑pris, god indgangspris for førstegangskøbere; kompromiset er energimærke E og behov for energiforbedringer over tid.
Nøgletal
- 138 m² til 3.995.000 kr. (~28.949 kr./m²)
- Energimærke E, opvarmning: naturgas
- Liggetid: 11 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~2,4 %)
- Ejerudgift: 3.197 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.954 kr.–16.888 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 13.387 kr.–21.321 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 10 års løbetid ifølge materialet).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Med en m²‑pris på ca. 28.949 kr. ligger huset markant under områdets gennemsnit på ca. 39.670 kr./m², så man får relativt meget plads for pengene. Boligen har kun 11 dages liggetid, hvilket typisk betyder et beskedent forhandlingsrum på 0–2 % ved første budrunde. Områdets historiske afslag er omkring 2,4 %, så en konstruktiv dialog kan være mulig, især hvis behov for opgraderinger dokumenteres. Til reference blev ejendommen handlet i 2022 for 2.700.000 kr.
Drift og energi
Energimærke E og naturgas peger på potentiale for forbedringer. Ejerudgiften er oplyst til 3.197 kr./md. Energirapporten nævner rentable tiltag:
- Luft/vand‑varmepumpe: investering 90.000 kr., årlig besparelse 9.470 kr. (tilbagebetaling ~9,5 år).
- Efterisolering af loft + ny loftlem: 39.500 kr., årlig besparelse 2.700 kr. (tilbagebetaling ~14,6 år).
- Termostatventiler: 7.800 kr., årlig besparelse 1.552 kr. (tilbagebetaling ~5 år).
De tre tiltag giver samlet en investering på ca. 137.300 kr. med anslået årlig besparelse på ca. 13.700 kr., svarende til tilbagebetaling omkring 10 år og en månedlig effekt på ca. 1.140 kr. Energimærket angiver desuden, at rentable tiltag samlet kan reducere varmeregningen med op til ca. 16.936 kr./år. Ingen garantier — få faglig vurdering af tiltag og økonomi.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til daginstitution: Æblehaven nævnes i nærområdet.
- Nærhed til skole: Hillerød Vest Skolen, Afdeling Alsønderup (ca. 2,0 km).
- Nærhed til indkøb: REMA 1000 omkring 2,1 km.
- Trafik/støj: Offentlige støjkort viser ingen registreret trafikstøj på adressen, men besigtig selv på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Stor have (929 m²) og god afstand mellem husene, hvilket giver udeliv men kræver vedligehold.
Hverdag
Dagligdagen vil typisk kombinere bil og cykel: bil når det er praktisk, cykel når det kan lade sig gøre. Boligen har 4 værelser inkl. stue og rummer plads til sove-, børne- og eventuelt hjemmekontor efter behov og eventuelle opgraderinger.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Der er registreret to hæftelser på i alt 2.836.000 kr.; få et fuldt overblik.
- Byggeteknisk: Undersøg tag, vinduer, installationer, dræn/kloak og vådrum med relevant dokumentation.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Der er registreret to V2‑jordforureninger i nærområdet; kontakt Region Hovedstaden for afklaring. Fjernvarme er ikke tilgængelig p.t.; varmepumpe kan være relevant.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR‑meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og varme/ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er tydeligt potentiale.
Specifikationer
Villa · 138 m² · 4 værelser · 929 m² grund · Energimærke E · 1969
Pris: 3.995.000 kr. (~28.949 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/tulstrup-have-5-3400-hilleroed-881901566
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
