Kort overblik
Skippermosen 18, 3400 Hillerød — Stor grund og mange rum, men bekræft boligarealet (annonceret 232 m² vs. BBR 160 m²) og hold øje med varmeregningen ved budgetlægning.
Nøgletal
- 232 m² (annonceret) til 5.995.000 kr. (~25.836 kr./m²)
- 160 m² (BBR) til 5.995.000 kr. (~37.469 kr./m²)
- Energimærke C, anslået årligt varmeforbrug ca. 25.578 kr.
- Liggetid: 0 dage (typisk forhandlingsrum 0–2 %, lokalt gennemsnitligt nedslag ~2,4 %)
- Ejerudgift: 6.954 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 13.431 kr.–25.407 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 20.083 kr.–32.059 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid og 5 % udbetaling ifølge eksemplet).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudsprisen 5.995.000 kr. giver meget forskelligt m²-billede afhængig af hvilket areal der er gældende. Ved 232 m² er prisen ca. 25.836 kr./m², mens den ved 160 m² er ca. 37.469 kr./m². Boligen har 0 dages liggetid, hvor forhandlingsrummet typisk er 0–2 %. Tidligere udbud på 6.495.000 kr. og en periode taget af markedet kan indikere mulighed for seriøs dialog, når m²-dokumentation er afklaret.
Drift og energi
Energimærke C er pænt for en 1962-villa. Opvarmning sker med fjernvarme, som kan ligge over landsgennemsnittet. Ejerudgiften er oplyst til 6.954 kr./md., og et konkret estimat peger på årlige varmeomkostninger omkring 25.578 kr. Energimærket anbefaler solceller (2,8 kW) med et overslag på investering ca. 45.000 kr., årlig el-besparelse ca. 3.000–4.000 kr., tilbagebetaling omtrent 11–15 år og en månedlig effekt på cirka 250–350 kr. Overvej efterisolering af loft og tætning/opgradering af vinduer for bedre komfort og lavere forbrug, men prioriter tiltag med dokumenteret værdi for jeres hverdag.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Grønnevang Skole ca. 412 m, daginstitution ca. 347 m, Netto under 1 km.
- Trafik/støj: Offentlige støjkort angiver umiddelbart begrænset trafikstøj; egen vurdering anbefales på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Stor grund på 1.644 m² giver plads til have, udhuse og værksted, men økonomisk trade-off kan være højere varmeregning og stor forskel i m²-pris afhængig af dokumenteret areal.
Hverdag
Stor grund og mange rum giver gode muligheder for børnefamilie, hobby og bilparkering. Kort afstand til skole, institutioner og indkøb gør hverdagen praktisk. Overvej rumfordeling for fremtidige behov som hjemmekontor eller børneværelser, og vurder om 60’er-udtryk og vedligeholdelsesbehov passer til jeres planer.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste i annoncen (annonceret 232 m² vs. BBR 160 m² + 81 m² kælder).
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for begrænsninger i brugen af ejendommen.
- Byggeteknisk: Kælder kræver opmærksomhed på fugt og dræn. Ifølge BBR er taget i fibercement, som kan indeholde asbest — planlæg ordentlig håndtering ved renovering.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ingen specifikke forhold oplyst i materialet; anbefales at tjekke lokale kort og historik.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, kælder og el-installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentiale er til stede, og vurder lønsomheden i forhold til jeres plansætning.
Specifikationer
Villa · 232 m² (annonceret) / 160 m² (BBR) · 8 værelser (annonceret) / 5 værelser (BBR) · 1.644 m² grund · Energimærke C · 1962
Pris: 5.995.000 kr. (~25.836 kr./m² ved 232 m²; ~37.469 kr./m² ved 160 m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/skippermosen-18-3400-hilleroed-952757198
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
