Kort overblik
Ravnsbjergvej 15, 3400 Hillerød — Stor grund og realistisk m²-pris, velegnet til førstegangskøbere der kan acceptere ældre planløsning og løbende opdateringer.
Nøgletal
- 157 m² til 3.545.000 kr. (~22.580 kr./m²)
- Energimærke C (udløbet 29.06.2025)
- Liggetid: 186 dage (lokalt gennemsnit: 64 dage)
- Ejerudgift: ca. 2.954 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.798–14.961 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 11.731–18.894 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Kvadratmeterprisen ligger omkring 22.580 kr./m², hvilket er markant lavere end det oplyste områdeniveau på ca. 39.191 kr./m². Boligen har været udbudt i 186 dage og er sænket cirka 3 % undervejs. Ved liggetid over 100 dage ses typisk et forhandlingsrum på 1–4 %, afhængigt af dokumentation og konkurrence. Brug alder, vedligeholdelsesbehov og energistatus aktivt i forhandling.
Drift og energi
Tidligere energimærke C (udløbet 29.06.2025) er fornuftigt for husets årgang. Få udarbejdet et nyt energimærke og indhent konkrete tilbud. Typiske tiltag er efterisolering af loft/hulmure, tætning/udskiftning af ældre vinduer/døre og evt. solceller/varmepumpe. Eksempelvis kan efterisolering koste ca. 40.000–60.000 kr. og give en årlig besparelse på ca. 4.000–6.000 kr. (skøn), svarende til cirka 10–12 års tilbagebetaling og ~300–500 kr. mindre om måneden. Ejerudgiften er oplyst til ca. 2.954 kr./md.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Hillerød Vest Skolen (Afdeling Alsønderup). Større indkøb kræver typisk køretur.
- Trafik/støj: Offentlige støjkort viser ikke væsentlig trafikstøj ved huset; besøg på forskellige tidspunkter anbefales.
- Andre lokale forhold: Stor have på 945 m² med potentiale til leg og havebrug, men også vedligeholdelsesbehov. Området har landligt præg og mange børnefamilier. Kommunen har ifølge input relativt høj indbrudsrisiko—tjek låse, udelys og evt. alarm.
Hverdag
Daglige indkøb findes i nærområdet, men ikke nødvendigvis lige om hjørnet, så planlægning af hverdagsflow er relevant. For børnefamilier er skoledistriktet relevant; tjek pasningstilbud, fritidsaktiviteter og pendling i forhold til jeres rutiner.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for begrænsninger på brug af grund og bygning.
- Byggeteknisk: Tag (oplyst som fibercement), vinduer, fuger og træværk bør inspiceres. Der er kælder—afklar fugtforhold og dræn.
- Installationer: Gennemgå varmepumpens alder og servicehistorik samt elinstallationer.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse via mægler.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, kælder, varme og ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentiale findes, og vurder totaløkonomien op mod jeres plan for boligen.
Specifikationer
Villa · 157 m² · 4 værelser · 945 m² grund · Energimærke C (udløbet 29.06.2025) · 1928
Pris: 3.545.000 kr. (~22.580 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/ravnsbjergvej-15-3400-hilleroed-289880280
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
