Kort overblik
Ålholmparken 164, 3400 Hillerød — Stor villa med lav m²-pris og mange fleksible kvadratmeter. Kompromiset er højere varmeregning og behov for løbende energiforbedringer.
Nøgletal
- 256 m² til 6.995.000 kr. (~27.324 kr./m²)
- Energimærke C, anslået varmeforbrug ~34.100 kr./år
- Liggetid: 80 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~2 %)
- Ejerudgift: 4.034 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 15.391 kr.–29.543 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 23.152 kr.–37.304 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid; 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Med en m²-pris omkring 27.324 kr. ligger boligen væsentligt under områdets gennemsnit på 39.336 kr./m². Det peger på god value for money ift. sammenlignelige villaer. Liggetiden på ca. 80 dage giver typisk et forhandlingsrum på omkring 1–3 %. I området nævnes et gennemsnitligt afslag på ~2 %; det er et pejlemærke, ikke en garanti. Brug dokumenterede forbedringsbehov og driftsøkonomi som argumentation ved forhandling.
Drift og energi
Energimærke C er pænt for en 1970’er-villa. Huset opvarmes med fjernvarme fra Hillerød Varme A/S, som generelt er i den dyrere ende. Anslået årligt varmeforbrug er ~34.100 kr. Ejerudgiften er oplyst til 4.034 kr./md. Indhent takstblad og tidligere varmeregninger for at validere de faktiske omkostninger.
Lavthængende energitiltag (anslået): isolering af varmerør (investering ca. 8.900 kr., årlig besparelse ca. 400 kr.), efterisolering af loft/skunk (investering ca. 10.300 kr., årlig besparelse ca. 300 kr.). Samlet investering ca. 19.200 kr. for ca. 700 kr./år i besparelse. Der er også nævnt solceller (anslået investering ca. 34.500 kr.) — afklar potentiale og tilskud med leverandør.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Godt villakvarter med kort afstand til hverdagens faciliteter.
- Trafik/støj: Oplevelsen afhænger af husets placering på vejen og lokale forhold; vurder på besigtigelsen på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: 806 m² grund giver plads til have og udeliv uden at blive et stort vedligeholdelsesprojekt.
Hverdag
Hverdagen er nem at få til at glide: Hillerød Vest Skolen ligger ca. 791 m væk, daginstitution ca. 429 m og dagligvare (Netto) ca. 671 m. Kort afstand til skole, institution og indkøb gør boligen velegnet for en familie.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for at forstå praktiske begrænsninger.
- Byggeteknisk: Tag, vådrum, kloak og el bør vurderes af fagfolk for restlevetid og vedligehold.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Der er registreret jordforureninger i nærområdet inden for ca. 500 m; bed om en jordforureningsattest og få vurderet betydningen for denne grund.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum samt varme og el-installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag og få dokumentation på fjernvarmeudgifter (takstblad og tidligere regninger).
Specifikationer
Villa · 256 m² · 7 værelser inkl. stue · 806 m² grund · Energimærke C · 1970
Pris: 6.995.000 kr. (~27.324 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/aalholmparken-164-3400-hilleroed-1007329022
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
