Kort overblik
Nordbakken 2, 3400 Hillerød — Nyere villa fra 2008 med moderne planløsning og begrænset akut vedligehold. God for førstegangskøbere eller familier, der ønsker indflytningsklart uden større renoveringsprojekter.
Nøgletal
- 130 m² til 5.495.000 kr. (~42.269 kr./m²)
- Energimærke B
- Liggetid: ca. 7 dage (typisk forhandlingsrum ~0–2 %)
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 12.278–23.169 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 18.375–29.266 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån; banklånet er oplyst med 10 års løbetid, 5 % udbetaling)
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Med en m²-pris omkring 42.269 kr. betaler I en præmie for alder, stand og beliggenhed. Kort liggetid (omkring 7 dage) og ingen registrerede prisændringer tyder på begrænset rabat i starten af salgsforløbet. Et realistisk forhandlingsrum vurderes til 0–2 %, afhængigt af dokumentation og køberfeltet.
Drift og energi
Energimærke B indikerer en god isoleringsstandard for 2008-byggeri. Mulige forbedringer og skøn over investering/sparing:
- Luft/vand-varmepumpe: ca. 135.000 kr., årlig besparelse ca. 6.400 kr.; lang tilbagebetalingstid.
- Solceller: ca. 36.400 kr., årlig besparelse ca. 2.500 kr.; tilbagebetaling omkring 15 år.
- Samlet skønnet årlig besparelse: ca. 8.900 kr. (≈742 kr./md.).
Bed om den seneste, dokumenterede ejerudgift fra mægler, så budgettet afspejler aktuelle satser.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Daginstitution omkring 300 m, natur cirka 1,2 km, Hanebjerg Skole omkring 3,0 km, indkøb cirka 2,7 km.
- Trafik/støj: Offentlige støjkort viser ingen væsentlig trafikstøj ved adressen; besigtig på forskellige tidspunkter anbefales.
- Andre lokale forhold: 858 m² grund giver god privatlivsfølelse og plads, men kræver vedligehold eller ekstern hjælp. Kommunen har relativt høje indbrudsstatistikker — overvej gode låse, belysning eller alarm for ekstra tryghed.
Hverdag
Planløsningen fra 2008 passer familier med behov for forældre- og børneafsnit, hjemmekontor eller gæsteværelse. 130 m² rækker til 3 børneværelser plus stue/køkkenalrum ved effektiv indretning. Parkering og adgang forventes enkle i et villakvarter, og internet/mobildækning vurderes normalt god til hjemmearbejde og streaming.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser i tingbogen.
- Byggeteknisk: Få dokumentation og fagligt tjek af tag, vådrum, afløb/kloak, el og varmeanlæg.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Afklar afløb/overfladehåndtering ved kraftig regn. Afklar nuværende opvarmning (oplyst som naturgas) og plan for eventuel konvertering.
Før du byder
- Indhent fra mægler: seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og varme/ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet vurderes relevant for jer.
Specifikationer
Villa · 130 m² · 5 værelser inkl. stue · 858 m² grund · Energimærke B · 2008
Pris: 5.495.000 kr. (~42.269 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/nordbakken-2-3400-hilleroed-1607947972
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
