Kort overblik
Søbredden 2, 3450 Allerød — Stor 1970’er-villa på 163 m² med 7 værelser og stor have. God mulighed for førstegangskøbere eller familier, der ønsker plads og mulighed for at sætte eget præg; kompromiset er ældre konstruktion og naturgasopvarmning samt angivet trafikstøj.
Nøgletal
- 163 m² til 5.445.000 kr. (~33.405 kr./m²)
- Energimærke C, anslået varmeform: centralvarme (naturgas)
- Liggetid: ca. 99–100 dage – lokalt gennemsnitligt nedslag ~1,9 % (forventet forhandlingsrum ca. 1–3 %)
- Ejerudgift: oplyst som 4.210 kr./md. og 3.413 kr./md. – afklar korrekt niveau med mægler
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 12.164 kr.–23.326 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 18.205 kr.–29.367 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 30 års løbetid; 5 % udbetaling)
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudspris 5.445.000 kr. for 163 m² giver ~33.405 kr./m², hvilket er lavt i forhold til området. Liggetid på ca. 99–100 dage og et tidligere prisfald på samlet ca. 4 % peger på et moderat forhandlingsrum. Brug sammenlignelige handler og dokumenterede vedligehold/energiforbedringer som argumenter i forhandlingen.
Drift og energi
Energimærke C er fornuftigt for byggår og indikerer rimelig energistandard. Opvarmning er centralvarme med naturgas. Ejerudgiften er oplyst forskellige steder, så afklar hos mægler. Energirapporten foreslår forbedringer:
- Udskiftning af vinduer/yderdøre: ca. 104.600 kr., årlig besparelse ca. 2.700 kr., tilbagebetaling ca. 39 år (~225 kr./md.).
- Solfanger til varmt brugsvand: ca. 35.000 kr., årlig besparelse ca. 800 kr., tilbagebetaling ca. 44 år (~67 kr./md.).
- Varmepumpe (jordvarme, 17 kW): anslået ca. 138.000 kr., oplyst årlig besparelse 55.100 kr. — tallene virker atypiske i forhold til husets øvrige data; få en fagperson til at gennemgå forudsætningerne.
Rapporten vurderer samlet set forslagene som ikke direkte rentable i deres model, men komfort, CO₂ og vedligehold kan stadig tale for enkelte tiltag.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Kratbjergskolen afd. Engholm ca. 812 m fra adressen; indkøb og natur angives som nærliggende.
- Trafik/støj: Angivet vejstøj omkring 55–60 dB – oplevelse varierer; planlæg besøg på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: 835 m² have, niveaufri adgang, carport/udhus og regulær grund. Vurder lys, udsyn og privatliv ved fremvisning.
Hverdag
Boligen passer til en familiehverdag med plads til børn og hjemmekontor. Skole og daginstitution er tæt på, og området har adgang til natur og indkøb. Pendlingstider er ikke oplyst her.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Huset er fra 1972 med ombygning i 1984. Vær særligt opmærksom på tag (fibercement, mulig asbest), vinduer og ældre installationer; få dokumentation for tag, vådrum, kloak og el.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ingen konkrete forhold oplyst ud over trafikstøj; undersøges ved lokal research.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentiale – ellers vurder om boligen passer til jeres hverdag og økonomi.
Specifikationer
Villa · 163 m² · 7 værelser · 835 m² grund · Energimærke C · 1972
Pris: 5.445.000 kr. (~33.405 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/soebredden-2-3450-alleroed-1635916016
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
