Kort overblik
Skovhjørnet 2, 3460 Birkerød — Stor villa med lav m²-pris. God, hvis I vil have plads og prioritere forbedringer over tid fremfor et fuldt moderniseret hjem fra dag ét.
Nøgletal
- 195 m² til 6.995.000 kr. (~35.872 kr./m²)
- Energimærke E (udløbet)
- Liggetid: 8–9 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~2,4 %)
- Ejerudgift: 6.237 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 15.385–29.471 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 23.146–37.232 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid, 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 35.872 kr./m², hvilket ligger klart under områdets gennemsnit omkring 55.655 kr./m². Liggetiden på 8–9 dage tyder på et begrænset forhandlingsrum; for boliger under 50 dages liggetid ses ofte 0–2 % nedslag. I området er der oplyst et gennemsnitligt prisafslag omkring 2,4 % (ca. 167.880 kr.). Det kan være muligt at opnå noget ved en skarp gennemgang og konkrete argumenter, men regn ikke med store rabatter på forhånd.
Drift og energi
Energimærket er E (udløbet), hvilket peger på et højere varmeforbrug og potentiale for forbedringer. Ejerudgiften er oplyst til 6.237 kr./md. Typiske relevante tiltag for 1970’er-villaer kan være:
- Efterisolering af loft: investering ca. 30.000–50.000 kr.; årlig besparelse 3.000–5.000 kr.; tilbagebetaling cirka 7–12 år.
- Konvertering til luft/vand-varmepumpe (hvis der opvarmes med naturgas i dag): investering ca. 120.000–220.000 kr.; årlig besparelse 15.000–25.000 kr.; tilbagebetaling cirka 5–15 år afhængig af pris og evt. støtte.
- Tætning/udskiftning af vinduer: investering ca. 50.000–120.000 kr.; årlig besparelse 4.000–8.000 kr.; tilbagebetaling cirka 7–15 år.
Tallene er overordnede og afhænger af stand, valg af løsning og jeres varmevaner. Et nyt energimærke giver en konkret liste over rentable tiltag og kan åbne for tilskud.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: REMA 1000 ca. 154 m; daginstitution ca. 184 m; apotek ca. 1 km.
- Trafik/støj: Offentlige støjdata registrerer ikke trafikstøj direkte ved adressen; anbefales at vurdere på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: 800 m² grund med plads til have og udendørs aktiviteter. Lokal indbrudsrisiko er oplyst som høj; overvej ekstra sikring og alarm i budgettet.
Hverdag
Dagligvarer og daginstitutioner er tæt på, og skov og natur i nærheden giver gode rammer for gåture og løb. Praktisk for en hverdag, hvor mange ærinder kan klares lokalt.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Afklar tagets restlevetid (tagpap), gennemgå loftrum for fugt og tjek vinduers stand. I 1970’er-byggeri kan materialer som asbest og PCB forekomme; få det vurderet af fagfolk.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Indbrudsrisiko i lokalområdet er oplyst som høj; indhent jordforureningsattest og tal med kommunen ved eventuelle registreringer.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energiforbedringer, hvis der er potentiale.
Specifikationer
Villa · 195 m² · 7 værelser · 800 m² grund · E (udløbet) · 1970
Pris: 6.995.000 kr. (~35.872 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/skovhjoernet-2-3460-birkeroed-475643121
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
