Kort overblik
Kastanievej 13, 3480 Fredensborg — Stor 1970’er-villa på 161 m² med 7 værelser, som giver plads nu og mulighed for at løfte energi og komfort over tid. Kompromiset er ældre standard enkelte steder og en beliggenhed i en lavning, der kræver opmærksomhed på regnvand og dræn.
Nøgletal
- 161 m² til 3.795.000 kr. (~23.576 kr./m²)
- Energimærke D
- Liggetid: ca. 235 dage (ved liggetider over 100 dage ses ofte et forhandlingsrum på ~1–4 %)
- Ejerudgift: ca. 3.839 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.501–16.081 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 12.712–20.292 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Med en m²-pris omkring 23.576 kr. ligger boligen lavt for området, hvilket ofte afspejler årgang og stand, men giver mange m² for pengene. Liggetiden er lang (ca. 235 dage), og boligen har været prisjusteret fra 4.195.000 kr. til 3.795.000 kr., hvilket styrker købers forhandlingsposition. Ved lange liggetider ser man typisk 1–4 % forhandlingsrum, men intet er garanteret.
Drift og energi
Energimærke D rummer oplagte forbedringer. Ejerudgiften er oplyst til ca. 3.839 kr./md. Ifølge energimærket nævnes bl.a.:
- Varmepumpe (konvertering): Investering ca. 172.000 kr., årlig besparelse ca. 14.400 kr. (tilbagebetaling ca. 12 år; ~1.200 kr./md.).
- Solceller: Investering ca. 29.200 kr., årlig besparelse ca. 29.200 kr. (tilbagebetaling ca. 1 år; ~2.433 kr./md.).
- Vinduer (udskiftning): Investering ca. 137.400 kr., årlig besparelse ca. 3.100 kr. (tilbagebetaling ca. 44 år; ~258 kr./md.).
Solceller vurderes som den hurtige gevinst. Varmepumpe kræver større investering, men løfter komfort og kan reducere CO₂. Vinduesudskiftning er primært komfort/vedligehold med lang tilbagebetaling. Planlæg rækkefølgen efter økonomi og behov. Ingen garantier — indhent konkrete tilbud.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Daginstitution ca. 381 m, indkøb (ALDI) ca. 492 m, Fredensborg Skole ca. 1 km.
- Trafik/støj: Området opleves roligt, og offentlige støjkort viser ikke registreret trafikstøj ved adressen. Vi anbefaler egen vurdering på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Ejendommen ligger i en lavning, hvilket øger behovet for at tjekke dræn, nedløb, terræn-hældning og lokal afvanding.
Hverdag
Beliggenheden i Fredensborg giver korte afstande til institutioner, skole og indkøb, hvilket gør hverdagslogistikken overskuelig. Villaens 7 værelser giver fleksibilitet til familieliv, hjemmekontor og hobby. Kommunen har en relativt høj indbrudsstatistik, så overvej alarm, udendørs lys og gode vaner og indregn evt. en mindre ekstra driftsudgift hertil.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter, hæftelser og andre begrænsninger.
- Byggeteknisk: Tag, vådrum, kloak og el bør dokumenteres og efterses.
- Miljø/oversvømmelse: Afklar regnvand/grundvand, dræn, faskiner og højvandslukke; få dokumentation for udførte løsninger.
Før du byder
- Indhent og gennemgå standardmateriale, herunder seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er tydeligt potentiale.
Specifikationer
Villa · 161 m² · 7 værelser · 778 m² grund · Energimærke D · 1971
Pris: 3.795.000 kr. (~23.576 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/kastanievej-13-3480-fredensborg-2077511116
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
