Kort overblik
Fredensborgvej 58, 3480 Fredensborg — Charmerende landejendom med stor have og energimærke C. Relevant for førstegangskøbere, der vil have plads og ro og kan acceptere løbende vedligehold af et ældre hus med stråtag.
Nøgletal
- 157 m² til 6.895.000 kr. (~43.917 kr./m²)
- Energimærke C
- Liggetid: 192 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~3,1 %)
- Ejerudgift: 5.001 kr./md.
- Grund: 4.530 m²
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 15.165 kr.–29.050 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 22.815 kr.–36.700 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 10 års løbetid og 5% udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 43.917 kr., hvilket ligger lidt over områdets gennemsnit på ca. 41.441 kr./m². Med en liggetid på 192 dage vurderes typisk 1–4 % i forhandlingsrum, afhængigt af køberinteresse og sælgers situation. Områdets gennemsnitlige nedslag på ca. 3,1 % svarer til omtrent 213.745 kr. på denne ejendom — et pejlemærke, ikke en garanti. Basér bud på dokumenterede forhold, jeres totaløkonomi og markedets tempo lige nu.
Drift og energi
Energimærke C er pænt for et hus fra 1765. Ejerudgiften er oplyst til 5.001 kr./md. Energirapporten nævner to oplagte tiltag:
- Nyt varmefordelingsanlæg med vandbårne radiatorer på tagetagen. Investering ca. 25.000 kr. Forventet årlig besparelse ca. 2.900 kr.
- Forsatsruder. Investering ca. 1.000 kr. Forventet årlig besparelse ca. 200 kr.
Samlet investering ca. 26.000 kr. og forventet årlig besparelse ca. 3.100 kr. (~260 kr./md.), med en tilbagebetalingstid på omkring 8–9 år. Tiltagene forbedrer komfort og reducerer varmeforbrug lidt, men ændrer næppe energimærket markant.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Tikøb Skole ca. 2,0 km; ALDI ca. 3,3 km; apotek ca. 3,5 km.
- Trafik/støj: Landligt og roligt område med få naboer; vurder støj og adgang på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Stor grund på 4.530 m² giver plads men også vedligehold. Huset har bevaringsværdi 4 og stråtag, hvilket kan begrænse ændringer. 5G-mulighed på adressen.
Hverdag
Hverdagen kræver typisk bil for at blive nem og fleksibel. Boligens rumfordeling med 4 værelser passer til familiebrug eller hjemmekontor, men vedligehold af et ældre hus og stor have er et praktisk vilkår.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Tag/vådrum/kloak/el – få dokumentation og fagligt tjek.
- Stråtag: Tjek tagets alder, vedligehold og seneste faglige gennemgang.
- Olietank: Olietank er registreret sløjfet i 2017 — indhent dokumentation for korrekt sløjfning.
- Bevaringsværdi/ændringer: Undersøg lokalplaner og servitutter før ombygning.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum samt varme/installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentiale vurderes.
Specifikationer
Villa · 157 m² · 4 værelser · 4.530 m² grund · Energimærke C · 1765
Pris: 6.895.000 kr. (~43.917 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/fredensborgvej-58-3480-fredensborg-909717238
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
