Kort overblik
Sørupvej 36C, 3480 Fredensborg — Lille villa på en næsten 1.000 m² grund. God førstegangsbillet for dem, der prioriterer have og enkel drift, men forvent investering i varme og komfort.
Nøgletal
- 59 m² til 3.985.000 kr. (~67.542 kr./m²)
- Energimærke: ikke oplyst. Opvarmning: elvarme.
- Liggetid: 65 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~3,1 %)
- Ejerudgift: 3.420 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.903–16.798 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 13.325–21.220 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudspris 3.985.000 kr. svarer til ca. 67.542 kr./m², hvilket er højt i forhold til områdets gennemsnit på grund af få bolig‑m² og stor grund. Huset har været udbudt i 65 dage, hvilket typisk giver et forhandlingsrum på 1–3 %. I området ses et gennemsnitligt afslag omkring 3,1 %. Prisen er tidligere reduceret fra 4.500.000 kr. til 3.985.000 kr. (samlet -11 %), hvilket kan indikere sælgers vilje til at justere forventningerne.
Drift og energi
Huset opvarmes med el. Der foreligger ikke et energimærke i materialet, så bed om det for at få overblik over forbedringsmuligheder og tilskud. Ejerudgiften er oplyst til 3.420 kr./md. Tre oplagte lavthængende tiltag at regne på:
- Varmepumpe (luft‑til‑vand eller luft‑til‑luft): investering ca. 70.000–140.000 kr., forventet årlig besparelse ca. 8.000–15.000 kr., tilbagebetaling ca. 6–12 år.
- Efterisolering af loft: investering ca. 20.000–50.000 kr., besparelse ca. 2.000–4.000 kr./år, tilbagebetaling ca. 5–15 år.
- Vinduer/døre (tætning/udskiftning): investering ca. 30.000–80.000 kr., besparelse ca. 1.500–4.000 kr./år, tilbagebetaling ca. 8–20 år.
Brug energimærket og konkrete tilbud til at prioritere tiltag for dette hus.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Endrupskolen ca. 2,0 km; dagligvarebutik ca. 1,8 km.
- Trafik/støj: Materialet angiver roligt område uden markant støj fra større veje; anbefales at vurdere selv på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Næsten 1.000 m² grund giver plads til udearealer og mulig tilbygning, hvis lokalplan/byggetilladelser tillader det. Området har høj befæstelsesgrad, så ved ekstremregn kan overfladevand stå længere – planlæg terrænregulering og afvanding ved belægninger.
Hverdag
Adressen ligger i et roligt, etableret nabolag. Pendling og indkøb foregår realistisk med cykel eller bil. Boligen er kompakt med få rum, hvilket er overskueligt som førstegangskøb, men mindre fleksibelt for dem, der ønsker flere værelser eller ekstra badeværelse.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Taget er oplyst som fibercementtag; sådanne tage kan indeholde asbest – få en fagperson til at vurdere stand og håndtering ved fremtidige arbejder.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Området ligger ikke i en lavning, men har høj befæstelsesgrad, så overfladevand kan være en faktor ved ekstremregn.
Før du byder
- Bed mægler om at indhente og gennemgå seneste BBR‑meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af tag, kloak/afløb, vådrum og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energiforbedringer, hvis der er potentiale.
Specifikationer
Villa · 59 m² · 3 værelser · 968 m² grund · Energimærke: ikke oplyst · 1982
Pris: 3.985.000 kr. (~67.542 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/soerupvej-36c-3480-fredensborg-1520644924
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
