Kort overblik
Munkegårdsvej 27, 3490 Kvistgård — Stor villa på 260 m² med lav m²-pris og B-energimærke. Velegnet hvis I vil have meget plads og kan håndtere løbende vedligehold og bevaringskrav ved større ændringer.
Nøgletal
- 260 m² til 3.895.000 kr. (~14.981 kr./m²)
- Energimærke B, opvarmning: varmepumpe
- Liggetid: 367 dage
- Ejerudgift: 4.101 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: ikke oplyst
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: ikke oplyst (80 % realkredit + 15 % banklån, detaljer ikke oplyst)
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen ligger omkring 14.981 kr./m² ved en udbudspris på 3.895.000 kr. Boligen har ligget 367 dage, hvilket ofte gør sælger mere forhandlingsvillig. Typisk forhandlingsrum ved liggetid over 100 dage kan være 1–4 % – uden garanti. Brug liggetiden aktivt og basér jeres bud på dokumenterbare forhold fremfor mavefornemmelser.
Drift og energi
Energimærke B er pænt for et hus fra 1900 og huset opvarmes med varmepumpe. Ejerudgiften er oplyst til 4.101 kr./md. Der er foreslået to energitiltag: indvendig efterisolering af massive ydervægge (anslået investering 65.500 kr., årlig besparelse ca. 1.700 kr.) og udskiftning af ældre vinduer (ca. 12.600 kr., årlig besparelse ca. 200 kr.). Samlet investering ca. 78.100 kr. med årlig besparelse omkring 1.900 kr., estimeret tilbagebetalingstid ca. 41 år (skøn) – tilsvarende cirka 160 kr. mindre om måneden. Prioritér tiltag, der øger komfort og reducerer vedligehold, og planlæg dem i forbindelse med øvrige renoveringer.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Grydemoseskolen ca. 1 km; daginstitution ca. 300 m; dagligvarer ca. 3 km.
- Trafik/støj: Ingen registreret trafikstøj ved adressen; vurder selv på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Overskuelig have på 689 m² og roligt parcelhuskvarter med ældre beboere. Bevaringsværdi 6 betyder charme, men også krav om dialog med kommunen ved væsentlige ændringer af facader og vinduesudtryk.
Hverdag
God plads til familieliv, værksted og haveprojekter. Området fungerer fint for pendlere med bil; tjek cykelafstand og offentlig transport til station, hvis det er vigtigt for jer. Rumfordelingen med 9 værelser giver fleksibilitet til sove-, børne- og hjemmekontorbehov.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer og anvendelse stemmer overens med det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser, som kan påvirke brug og ombygning.
- Byggeteknisk: Fokuser på tag, vådrum, kloak og el. Ifølge BBR er taget fibercement, hvilket kan indebære asbest – tjek håndtering og arbejdsmiljøkrav ved fremtidige arbejder.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ingen særlige forhold oplyst; undersøg lokale forhold ved myndigheder og forsikringsselskab.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag og vurder økonomien i dem i forhold til forventet komfort- og vedligeholdseffekt.
Specifikationer
Villa · 260 m² · 9 værelser · 689 m² grund · Energimærke B · 1900
Pris: 3.895.000 kr. (~14.981 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/munkegaardsvej-27-3490-kvistgaard-904644151
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
