Bliv kontaktet
Hjem » Dagens lynanalyse – 3520 Allerød Kommune

Dagens lynanalyse – 3520 Allerød Kommune

Indhold

Graf med nøgletal og udvikling for Allerød Kommune 3520

Morten Amstrup

Boligrådgiver
morten@bankr.dk
+45 60 15 99 20

Rytterstaldstræde 1
4200 Slagelse
Denmark
Cvr. 43535951
Telefon: +45 60 15 99 20
E-mail: kontakt@bankr.dk

Dagens lynanalyse – 3520 Allerød Kommune

Kort overblik

Skovmosen 12A, 3520 Farum — Stor grund og lav m²‑pris. Boligen giver meget jord for pengene, men kræver investering i energi og stand.

Nøgletal

  • 133 m² til 4.495.000 kr. (~33.796 kr./m²)
  • Energimærke G
  • Liggetid: 44 dage (typisk forhandlingsrum ~0–2 %)
  • Ejerudgift: 2.683 kr./md.

Finansiering og månedlig ydelse

Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:

  • 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 10.070–19.052 kr.
  • 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 15.057–24.039 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid).

For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.

Pris og forhandling

M²‑prisen på ca. 33.796 kr. ligger under områdets gennemsnit på 44.946 kr./m². Værdien forklares af den store grund på 4.282 m². Boligen har ligget til salg i ca. 44 dage. På den liggetid er det typisk et forhandlingsrum på 0–2 %, måske lidt mere ved svag interesse. Brug dokumentation fra rapporter til at underbygge jeres bud.

Drift og energi

Energimærke G indikerer behov for forbedringer. Ejerudgiften er oplyst til 2.683 kr./md. Forslag til forbedringer og skønnede effekter:

  • Varmepumpe: investering 120.000 kr., årlig besparelse 8.600 kr.
  • Hulmursisolering: investering 15.000 kr., årlig besparelse 1.100 kr.
  • Efterisolering af loft: investering 10.000 kr., årlig besparelse 300 kr.

Samlet investering ca. 145.000 kr. og forventet besparelse omkring 10.000 kr./år — simpel tilbagebetaling ca. 14–15 år (svarende til omtrent 830 kr./md.). Indregn håndværkeromkostninger og finansieringsvilkår i jeres beregninger.

Beliggenhed og trade-offs

  • Postdistrikt Farum, men beliggende i Allerød Kommune.
  • Stor grund på 4.282 m² — god til have og udeliv, men kræver vedligehold.
  • Trafik/støj: Vurderet til 65–70 dB — forvent baggrundsstøj udendørs; tjek vindueskvalitet for at reducere gener indendørs.
  • Udvalget af store villagrunde er begrænset i området, hvilket forklarer den lave m²‑pris.

Hverdag

Ejendommen hører til Kratbjergskolens skoledistrikt (afdelinger ca. 1–2 km væk). Nærmeste dagligvare er ca. 2,1 km væk og apotek ca. 3,4 km. Cykel eller bil vil ofte være nødvendigt i dagligdagen.

Risici, tryghed og jura

  • BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
  • Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
  • Byggeteknisk: Undersøg tag, vådrum, kloak og el; få dokumentation fra fagfolk.
  • Miljø/oversvømmelse/indbrud: Kommunens indbrudsstatistik beskrives som forholdsvis høj; overvej sikring. Hvis der er omtale af jordforurening i nærområdet, få konkret afklaring for denne matrikel.

Før du byder

  1. Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
  2. Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, varme/ventilation.
  3. Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale.

Specifikationer

Villa · 133 m² · 4 værelser inkl. stue · 4.282 m² grund · Energimærke G · 1925

Pris: 4.495.000 kr. (~33.796 kr./m²)

Link og kontakt

Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/skovmosen-12a-3520-farum-621393322

Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt

Lynanalyser

Morten Amstrup

Partner, Afdelingsansvarlig for Privat

Få styr på din
økonomiske fremtid

Oplev vores brede udvalg af tjenester, hvor kvalitet og kundetilfredshed er i fokus.

Boligkøb og boliglån

360 graders hjælp til at opfylde dine boligdrømme. Bankr tilbyder uvildig hjælp og rådgivning til boligkøb, valg af boliglån og til konvertering af boliglån i hele Danmark. Få de største besparelser og maksimal tryghed med hjælp fra Bankr.

Investeringer

Skræddersyede løsninger der passer bedst til dig. Bankr tilbyder hjælp til og med investeringer. Få strategier, hjælp og vejledning til maksimering af afkast og minimering af risiko.

Jura, forsikringer mf.

Hjælp til alt det med småt. Bankr tilbyder hjælp med alt det juridiske i forbindelse med bolighandel. Vi hjælper dig også med at finde de rigtige, de bedste og de billigste forsikringer. Få maksimal sikkerhed med hjælp fra Bankr.

Pension

Hjælp til pension. Bankr hjælper dig med at opbygge og optimere dine opsparingsstrategier, så du få mest muligt for mindst muligt. Få ro i maven og sikkerhed for fremtiden med hjælp fra Bankr.