Kort overblik
Humlehaven 6, 3540 Lynge — Klassisk 70’er-parcelhus med have og nærhed til skole og indkøb. Interessant for dem, der ønsker parcelhushverdag og er parate til at investere i energiforbedringer for lavere varmeudgifter.
Nøgletal
- 124 m² til 3.795.000 kr. (~30.605 kr./m²)
- Energimærke F, konkrete forbedringsmuligheder (varmepumpe/solceller)
- Liggetid: 54 dage og lokalt gennemsnitligt nedslag ~1,1 % (~41.745 kr.)
- Ejerudgift: 3.137 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.349 kr.–15.992 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 12.560 kr.–20.203 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 10 års løbetid og 5 % i udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudsprisen giver en m²-pris omkring 30.605 kr., hvilket ligger markant under områdets oplyste gennemsnit på ca. 41.522 kr./m². Liggetiden på 54 dage peger på et moderat forhandlingsrum; typisk 1–3 % i dette interval. Områdets aktuelle gennemsnitlige afslag er ~1,1 % (~41.745 kr.). Ombygning i 2024 er noteret — få dokumentation for hvad der er udført, og hvordan det påvirker stand og økonomi, før I budgetterer forbedringer i forhandling.
Drift og energi
Energimærke F indikerer ældre energiniveau men tydeligt potentiale for forbedringer. Nævnte tiltag og estimerede effekter:
- Luft/vand-varmepumpe: investering ca. 205.000 kr., anslået årlig besparelse 19.600 kr., tilbagebetaling ca. 10½ år. Effekt på budgettet ~1.600 kr./md.
- Solceller: investering ca. 28.800 kr., anslået årlig besparelse 1.700 kr., tilbagebetaling ca. 17 år. Effekt ~140 kr./md.
- Samlet investering ca. 233.800 kr. med årlig besparelse ca. 21.300 kr., tilbagebetaling omkring 11 år og samlet månedlig effekt ~1.740 kr. Offentlige tilskud kan reducere investering, men regn ikke med dem uden dokumentation.
Brug ejerudgiften (3.137 kr./md.) som driftstjek. Varme- og eludgifter afhænger af forbrug og installationer — få konkrete tilbud og dokumentation.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Lynge Skole ca. 1,00 km; SuperBrugsen ca. 618 m; Lynge Apotek ca. 635 m; Børnehuset Molevitten ca. 402 m.
- Trafik/støj: Ingen registreret trafikstøj i offentlige støjdata. Anbefales at vurdere på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Etableret parcelhusområde med adgang til have og egen indkørsel. Trade-off er 1970’ernes standarder for planløsning og energikonstruktioner.
Hverdag
Gode afstande til skole og indkøb gør hverdagen praktisk for børnefamilier og førstegangskøbere. Boligens rumfordeling (4 værelser inkl. stue) giver muligheder for sove-, børne- og hjemmekontor-funktioner. Vurder om planløsning og energistatus matcher jeres fremtidige behov.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer og anvendelse matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Få dokumentation for tag (fibercementstag er noteret), vinduer, klimaskærm, el og VVS.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ingen konkrete forhold oplyst; undersøg lokale forhold og historik.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og varme/ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentiale forekommer klart.
Specifikationer
Villa · 124 m² · 4 værelser inkl. stue · 720 m² grund · Energimærke F · 1976
Pris: 3.795.000 kr. (~30.605 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/bolig/2318919
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
