Kort overblik
Vassingerødvej 141, 3540 Lynge — Stor villa på 264 m² med 1.970 m² grund. Giver meget plads for prisen, men kræver istandsættelse og energiopgraderinger.
Nøgletal
- 264 m² til 4.395.000 kr. (~16.648 kr./m²)
- Energimærke E
- Liggetid: 160 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~0,9 %; typisk forhandlingsrum 1–4 %)
- Ejerudgift: 4.476 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 9.842 kr.–18.644 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 14.718 kr.–23.520 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er omkring 16.648 kr. for 264 m². Større huse (>200 m²) handles ofte billigere pr. m², men har højere faste udgifter og større vedligeholdelsesbehov. Med en liggetid på ca. 160 dage er der typisk rum for forhandling. Lokalt gennemsnitligt nedslag er oplyst til ~0,9 %, og et realistisk forhandlingsspænd vurderes til 1–4 % afhængig af tilstands- og energiindsigt.
Drift og energi
Energimærke E peger på forbedringspotentiale. Oplyste tiltag og tal:
- Konvertering til varmepumpe: investering 314.000 kr., årlig besparelse 34.000 kr., tilbagebetaling ca. 9 år, ca. 2.833 kr. mindre pr. måned.
- Isolering af varmerør i skunke: investering 8.400 kr., årlig besparelse 19.900 kr., tilbagebetaling under 1 år, ca. 1.658 kr. mindre pr. måned.
- Efterisolering af hanebåndsloft: investering 26.600 kr., årlig besparelse 1.700 kr., tilbagebetaling ca. 16 år, ca. 142 kr. mindre pr. måned.
- Kombination af de to første tiltag: samlet investering ca. 35.000 kr., årlig besparelse ca. 21.600 kr., tilbagebetaling omkring 2 år og ca. 1.800 kr. lavere månedlig varmeudgift (skøn).
Disse eksempler viser, at nogle tiltag kan give hurtig effekt, mens større investeringer kræver plan og budget. Ejerudgiften er oplyst til 4.476 kr./md.; varme og el kommer oveni efter forbrug og valg af forbedringer.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Lynge Skole ca. 2,0 km; nærmeste dagligvare (Netto) ca. 2,15 km.
- Trafik/støj: Området opleves roligt i forhold til trafikstøj; anbefales at vurdere på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Stor grund på 1.970 m² giver plads til haveprojekter og eventuelt værksted/anneks. Flere hjemmebaserede erhverv i området kan give aktivitet i dagtimerne.
Hverdag
Hverdagen fungerer for børnefamilier med kort køreafstand til skole og indkøb. Stor grund er velegnet til udeliv, leg og hobbyer. Pendling vil ofte kræve bil eller elcykel afhængigt af destination.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Sammenhold oplyste 264 m² med BBR, hvor der er nævnt 392 m². Afklar forskelle, udnyttelse og lovlighed.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for rettigheder og byrder.
- Byggeteknisk: Huset er fra 1901. Tjek tag, vinduer, fugt (også i kælder hvis relevant), installationer samt afløb/kloak.
- Materialer: Tagmateriale er oplyst som fibercement (herunder asbest); få konkret vurdering af stand og evt. håndtering ved renovering.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ingen specifikke forhold oplyst i materialet; anbefales at tjekke lokale forhold.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, varme og elinstallationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale.
Specifikationer
Villa · 264 m² · 10 værelser · 1.970 m² grund · Energimærke E · 1901
Pris: 4.395.000 kr. (~16.648 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/vassingeroedvej-141-3540-lynge-273912946
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
