Kort overblik
Kongensgade 30, 3550 Slangerup — Charmerende 1727-byvilla med bindingsværk og stråtag, lav m²‑pris og central beliggenhed. Kompromiset er behov for energi- og vedligeholdelsesarbejde, som kræver plan og løbende indsats.
Nøgletal
- 132 m² til 2.145.000 kr. (~16.250 kr./m²)
- Energimærke E med konkrete forbedringsmuligheder
- Liggetid: 453 dage (typisk forhandlingsrum ca. 1–4 %)
- Ejerudgift: 3.609 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 4.722–9.054 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.102–11.434 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Prisen er 2.145.000 kr., hvilket svarer til ca. 16.250 kr./m² for 132 m². Boligen har ligget længe (453 dage), og der er typisk et forhandlingsrum på ca. 1–4 % for lignende boliger. Det svarer omtrent til 21.000–86.000 kr. på denne pris. Underbyg bud med dokumentation for vedligeholdelsesbehov og konkrete energitiltag.
Drift og energi
Energimærke E er forventeligt for en bolig af denne alder. Der er konkrete forslag til forbedringer med forskellige investeringsbehov og tilbagebetalingstider:
- Varmeanlæg: Udskiftning/optimering til kondenserende gaskedel og nyt fordelingsanlæg. Investering ca. 93.000 kr., årlig besparelse ca. 7.500 kr., tilbagebetaling ca. 12 år (~625 kr./md.).
- Solceller ca. 6 kW. Investering ca. 111.200 kr., årlig besparelse ca. 6.200 kr., tilbagebetaling ca. 18 år (~520 kr./md.).
- Indvendig efterisolering af ydervægge (100 mm). Investering ca. 20.900 kr., årlig besparelse ca. 1.800 kr., tilbagebetaling ca. 12 år (~150 kr./md.).
Samlet investering omkring 225.100 kr. med årlig besparelse på ca. 15.500 kr. — simpel tilbagebetaling ca. 14–15 år (~1.290 kr./md.). Prioritér de mest rentable tiltag først og få teknik og myndighedskrav afklaret før arbejde sættes i gang.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole og dagligvarebutikker — kort afstand til fods eller på cykel (centralt i Slangerup).
- Trafik/støj: Centrumsnær beliggenhed kan medføre bystøj og mindre privatliv i haven; vurder selv på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Overskuelig have på 525 m² og bindingsværk/stråtag, som både giver charme og kræver særligt vedligehold.
Hverdag
Indkøb og skole er tæt på, hvilket forenkler daglige rutiner for familier og giver gode muligheder for daglig mobilitet til fods eller på cykel. Overvej parkering og adgangsforhold ved centrumsnær adresse.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for begrænsninger på tag, facade eller udnyttelse.
- Byggeteknisk: Fokuser på stråtagets stand, fugt, kuldebroer i ydervægge, sokkel og træværk; få dokumentation for el- og VVS-installationer.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Overvej simple sikringstiltag (låse, lys, alarm) og tjek lokale forhold.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, varme og el.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er tydeligt potentiale.
Specifikationer
Villa · 132 m² · 525 m² grund · Energimærke E · 1727
Pris: 2.145.000 kr. (~16.250 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/kongensgade-30-3550-slangerup-1969105077
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
