Kort overblik
Byvangen 24, 3550 Slangerup — Stor villa med plads til børn, hobby og hjemmekontor til en lav m²‑pris. Kompromiset er energimærke E og elopvarmning, som kan kræve investering i energiforbedringer.
Nøgletal
- 233 m² til 4.250.000 kr. (~18.240 kr./m²)
- Energimærke E, opvarmning: el
- Liggetid: 154 dage (boligen er samlet sat ned med ca. 5 %; typisk nedslag i området ~3 %)
- Ejerudgift: 4.172 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 9.519 kr.–17.986 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 14.235 kr.–22.702 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²‑prisen er ca. 18.240 kr., hvilket er markant lavere end områdets angivne gennemsnit på ca. 28.061 kr./m². Huset har været til salg i omkring 154 dage og er sat ned med ca. 5 %. Med en liggetid over 100 dage ses ofte et forhandlingsrum på typisk 1–4 %; i området nævnes gennemsnitlige afslag omkring 3 %. Brug dokumenterede forhold (energiforbedringer/stand) i forhandlingen.
Drift og energi
Energimærke E og elopvarmning indikerer et klart forbedringspotentiale. Ejerudgiften er oplyst til 4.172 kr./md. Følgende tiltag er nævnt som vejledende skøn:
- Varmepumpe: investering ca. 246.300 kr., årlig besparelse ca. 17.800 kr. → tilbagebetaling ca. 14 år (omkring 1.480 kr./md.).
- Solceller: investering ca. 60.800 kr., årlig besparelse ca. 4.900 kr. → tilbagebetaling ca. 12 år (omkring 410 kr./md.).
- Efterisolering af skunkrum: investering ca. 32.400 kr., årlig besparelse ca. 800 kr. → tilbagebetaling ca. 40 år (omkring 70 kr./md.; primært komfort/vedligehold).
Kombination af varmepumpe og solceller giver typisk størst effekt. Overvej rækkefølge, tilskud og finansiering, så investeringer matcher økonomi og ambitioner. Tallene er vejledende.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: daginstitution ca. 55 m, Slangerup Skole ca. 452 m, indkøb (Fakta) ca. 960 m, apotek ca. 711 m.
- Trafik/støj: Området opleves roligt; vurder støj og trafik på forskellige tidspunkter afhængig af jeres behov.
- Andre lokale forhold: Klassisk villakvarter med have og plads til udeliv; pendlingslogistik kan kræve bil afhængig af arbejdssted.
Hverdag
Afstandene til skole, daginstitution og indkøb gør hverdagslogistikken overskuelig for en familie. Boligens rumfordeling og store areal giver fleksibilitet til sove-, børne- og hjemmekontorløsninger samt plads til fritidsaktiviteter.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for eventuelle begrænsninger.
- Byggeteknisk: Tag, vådrum, kloak og elinstallationer bør dokumenteres og gennemgås fagligt.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Byggeri fra 1970’erne kan indeholde asbest/PCB/tungmetaller; få målrettet screening før større renoveringer. Afklar kloak/dræn og terræn i forhold til afledning ved kraftig regn.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR‑meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og varme/ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er tydeligt potentiale.
Specifikationer
Villa · 233 m² · 6 værelser · 915 m² grund · Energimærke E · 1972
Pris: 4.250.000 kr. (~18.240 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/byvangen-24-3550-slangerup-775524706
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
