Kort overblik
Møllebakken 6, 3600 Frederikssund — Stor familievilla med lav m²-pris og energimærke B. Meget plads for pengene, men kræver løbende opdateringer, især på varmeområdet.
Nøgletal
- 219 m² til 3.775.000 kr. (~17.238 kr./m²)
- Energimærke B
- Liggetid: 27 dage (typisk nedslag ~0–2 % ved liggetider under 50 dage)
- Ejerudgift: 3.831 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.306 kr.–15.920 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 12.495 kr.–20.109 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er omkring 17.238 kr./m², hvilket er moderat for denne boligstørrelse. Med en liggetid på 27 dage er forhandlingsrummet typisk begrænset; forvent ofte 0–2 % i nedslag. Vurdér bud ud fra husets stand og nødvendige investeringer, og overvej uvildig købsrådgivning ved skarp forhandling.
Drift og energi
Energimærke B og nuværende opvarmning med naturgas samt supplerende brændeovn giver et rimeligt udgangspunkt. Ejerudgifterne er oplyst til 3.831 kr./md. Energimærkerapporten peger på luft/vand-varmepumpe som mest relevant næste skridt: investering ca. 169.000 kr. med anslået årlig besparelse ca. 13.900 kr. og tilbagebetaling omkring 12 år (skøn, svarende til ca. 1.160 kr. pr. måned). Andre nævnte tiltag er indvendig isolering af skråvægge (ca. 49.800 kr. / ca. 500 kr. årlig besparelse) og isolering af fladt tag (ca. 27.000 kr. / ca. 400 kr. årlig besparelse). Talene er følsomme over for priser og forbrug; indhent konkrete tilbud før beslutning.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution: Ådalens Skole og daginstitution i nærområdet.
- Trafik/støj: Beliggende på en stille villavej i Store Rørbæk; ingen markant vejstøj ifølge offentlige støjkort.
- Andre lokale forhold: 918 m² grund giver god udendørs plads til have, drivhus eller leg, men øger vedligeholdelsesbehovet.
Hverdag
Huset har 6 værelser og fleksibel rumfordeling, velegnet til familieliv med plads til hjemmekontor. Dagligvareindkøb kræver typisk bil. Pendling til større byer er mulig, men overvej rute og tidsvinduer.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for rettigheder og begrænsninger.
- Byggeteknisk: Tag i fibercement (herunder asbest) er oplyst — undersøg materialet og planlæg korrekt håndtering ved reparation eller udskiftning.
- Miljø/installationer: Gennemgå varmeinstallation (naturgas) for alder og stand samt muligheder og krav ved konvertering til varmepumpe.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum samt varme- og elinstallationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale.
Specifikationer
Villa · 219 m² · 6 værelser · 918 m² grund · Energimærke B · 1963
Pris: 3.775.000 kr. (~17.238 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/moellebakken-6-3600-frederikssund-1871711859
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
