Bliv kontaktet
Hjem » Dagens lynanalyse – 3600 Frederikssund

Dagens lynanalyse – 3600 Frederikssund

Indhold

Graf med nøgletal og udvikling for Frederikssund 3600

Morten Amstrup

Boligrådgiver
morten@bankr.dk
+45 60 15 99 20

Rytterstaldstræde 1
4200 Slagelse
Denmark
Cvr. 43535951
Telefon: +45 60 15 99 20
E-mail: kontakt@bankr.dk

Dagens lynanalyse – 3600 Frederikssund

Kort overblik

Græse Bygade 3, 3600 Frederikssund — Stor, charmerende villa fra 1877 med stråtag og en stor grund på 3.403 m². God plads og landlig ro, men bevaringsværdi og stråtag stiller krav til vedligehold og ændringer.

Nøgletal

  • 208 m² til 4.495.000 kr. (~21.611 kr./m²)
  • Energimærke C
  • Liggetid: ca. 30 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~3,1 %)
  • Ejerudgift: 4.450 kr./md.

Finansiering og månedlig ydelse

Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:

  • 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 10.059 kr.–18.974 kr.
  • 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 15.046 kr.–23.961 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid).

For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.

Pris og forhandling

M²-prisen ligger omkring 21.611 kr./m² for 208 m², hvilket er lavere end typisk niveau i området for mindre boliger. Huset har været udbudt i ca. 30 dage, mens liggetiden i området i snit er omkring 60 dage. Ved denne liggetid er det typiske forhandlingsrum ofte 0–2 %, og gennemsnitligt gives der ca. 3,1 % i prisrabat i området. Forvent ikke nødvendigvis, at netop denne bolig følger gennemsnittet; et veldokumenteret bud baseret på konkrete forhold (fx stråtagets tilstand eller nødvendige energieffektiviseringer) kan give lidt spillerum.

Drift og energi

Energimærke C er solidt for en ejerbolig fra 1877. Primær opvarmning er varmepumpe/elforsyning, og der er ikke fjernvarme på adressen. Ejerudgiften er oplyst til 4.450 kr./md. Mulige rentable tiltag nævnt i materialet:

  • Automatik/termostatventiler — investering ca. 1.800 kr., årlig besparelse ca. 1.800 kr.
  • Nyt to-strengs varmefordelingsanlæg/optimering af varmepumpe og radiatorer — investering ca. 80.000 kr., årlig besparelse ca. 11.500 kr.

Samlet skøn: ca. 81.800 kr. i investering → ca. 13.300 kr./år i besparelse → tilbagebetaling omkring 6–7 år → ~1.100 kr./md. i besparelse. Efterisolering af ydervægge og udskiftning af ældre vinduer har typisk længere tilbagebetalingstid og kan planlægges i forbindelse med øvrig renovering.

Beliggenhed og trade-offs

  • Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Trekløverskolen ca. 2,0 km; dagligvarebutik ca. 1,2 km.
  • Trafik/støj: Landlig beliggenhed med kort køreafstand til Frederikssund — vurder støj og trafik på forskellige tidspunkter selv.
  • Andre lokale forhold: Stor grund (3.403 m²) giver privatliv og udeplads. Stråtag og bevaringsværdi 3 giver både charme og begrænsninger i ændringer; forvent dialog med kommunen ved ombygning.

Hverdag

Den landlige placering giver god plads til familieliv og havebrug. Kort køreafstand til Frederikssund gør pendling realistisk. Varmepumpen dækker opvarmningen, men korrekt varmefordeling og styring er vigtig for komfort og driftsøkonomi. Overvej rumfordeling til sove-/børne-/hjemmekontor udfra boligstørrelsen og fremtidige behov.

Risici, tryghed og jura

  • Stråtag: Tjek alder, vedligehold, forventet restlevetid og forsikringsforhold for stråtækte ejendomme.
  • Bevaringsværdi 3: Afklar begrænsninger ved om- og tilbygning i forhold til kommune og servitutter.
  • BBR: Salgsoplysninger angiver 7 værelser, mens BBR nævner 5 værelser — afklar forskelle mellem BBR, salgsopstilling og faktiske forhold.
  • Tinglysning: Gennemgå servitutter, hæftelser og øvrige rettigheder på ejendommen.
  • Byggeteknisk: Få dokumentation for tag, vådrum, kloak og elinstallationer; tjek varmepumpens type, alder og servicehistorik.
  • Afløb og jord: Få tjekket kloak/afvanding. Der er registreringer af jordforurening i nærområdet — få overblik over betydning for brug af haven.

Før du byder

  1. Indhent og gennemgå standardmateriale, herunder seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
  2. Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer for at kende det reelle vedligeholdelsesbehov.
  3. Indhent tilbud på relevante energiforbedringer, hvis der er potentiale, eller vurder om boligen passer til jeres hverdag og økonomi.

Specifikationer

Villa · 208 m² · 5/7 værelser (BBR/salgsoplysning) · 3.403 m² grund · Energimærke C · 1877

Pris: 4.495.000 kr. (~21.611 kr./m²)

Link og kontakt

Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/graese-bygade-3-3600-frederikssund-1366179909

Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt

Lynanalyser

Morten Amstrup

Partner, Afdelingsansvarlig for Privat

Få styr på din
økonomiske fremtid

Oplev vores brede udvalg af tjenester, hvor kvalitet og kundetilfredshed er i fokus.

Boligkøb og boliglån

360 graders hjælp til at opfylde dine boligdrømme. Bankr tilbyder uvildig hjælp og rådgivning til boligkøb, valg af boliglån og til konvertering af boliglån i hele Danmark. Få de største besparelser og maksimal tryghed med hjælp fra Bankr.

Investeringer

Skræddersyede løsninger der passer bedst til dig. Bankr tilbyder hjælp til og med investeringer. Få strategier, hjælp og vejledning til maksimering af afkast og minimering af risiko.

Jura, forsikringer mf.

Hjælp til alt det med småt. Bankr tilbyder hjælp med alt det juridiske i forbindelse med bolighandel. Vi hjælper dig også med at finde de rigtige, de bedste og de billigste forsikringer. Få maksimal sikkerhed med hjælp fra Bankr.

Pension

Hjælp til pension. Bankr hjælper dig med at opbygge og optimere dine opsparingsstrategier, så du få mest muligt for mindst muligt. Få ro i maven og sikkerhed for fremtiden med hjælp fra Bankr.