Kort overblik
Gammel Dalbyvej 10, 3630 Jægerspris — Rummelig villa med lav m²‑pris og stor grund, velegnet til førstegangskøbere der prioriterer plads og kan investere i løbende forbedringer; kompromiset er alder og driftsomkostninger på 280 m².
Nøgletal
- 280 m² til 2.495.000 kr. (~8.911 kr./m²)
- Energimærke D
- Liggetid: 244 dage (typisk ekstra forhandlingsrum 1–4 % ved lang liggetid)
- Ejerudgift: 3.263 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative oplysninger med forbehold, da konkrete rentesatser og løbetider ikke er oplyst i materialet:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: ikke oplyst i materialet.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: ikke oplyst i materialet (80 % realkredit + 15 % banklån).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²‑prisen ligger omkring 8.911 kr., hvilket er lavt for en så stor bolig. Huset har været til salg i ca. 244 dage og er sat ned samlet ca. 7 %. Ved så lang liggetid er der typisk 1–4 % i ekstra forhandlingsrum, afhængig af markedets interesse og jeres dokumentation. Strategien er at lade m²‑pris, liggetid og udbedringsbehov tale for prisen.
Drift og energi
Energimærke D giver konkrete muligheder for forbedringer. Ifølge energimærket er forslag og skøn:
- Solceller: investering ca. 48.000 kr., årlig besparelse ca. 6.900 kr., tilbagebetaling omkring 7 år (skøn).
- Konvertering til varmepumpe: investering ca. 127.300 kr., årlig besparelse ca. 3.200 kr., meget lang tilbagebetaling (omkring 40 år) — relevant ved anden renovering eller med tilskud.
- Udskiftning af ovenlysvindue: investering ca. 16.600 kr., årlig besparelse ca. 100 kr., primært komfort/vedligehold.
Samlet kan de foreslåede forbedringer ifølge energimærket reducere udgifterne med op til ca. 14.900 kr./år, hvis de gennemføres. Ifølge BBR er der elvarme som hovedvarme og brændeovn som supplement; vær opmærksom på elprisernes betydning for driftsomkostninger.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Fjordlandsskolen ca. 6 km væk; nærmeste dagligvarebutik ca. 2,1 km.
- Trafik/støj: Offentlige støjkort viser ingen registreret trafikstøj ved huset; området opleves roligt.
- Andre lokale forhold: Stor grund på 1.368 m² giver meget udeliv; lokalt beskrives mange seniorfamilier med lavt aktivitetsniveau i gaden.
Hverdag
Daglige transportbehov peger på bil eller cykel primært, givet afstande til skole og indkøb. Tjek mobildækning og internetudbydere lokalt. Rumfordelingen med 8 værelser giver fleksibilitet til sove-, børne- og hjemmekontor‑behov, men husk at drift og vedligehold stiger med boligarealet.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste og den faktiske indretning.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og panteforhold; der oplyses et ældre realkreditpantebrev.
- Byggeteknisk: Tagmateriale er fibercement ifølge BBR — afklar alder, stand og evt. asbesthistorik.
- Installationer: Huset er fra 1949 — få el‑installationer og varmeforsyning gennemgået for kapacitet og sikkerhed.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ingen registreret jordforurening på grunden, men der findes V2‑lokaliteter inden for ca. 500 m; bestil jordforureningsattest for dokumentation.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el‑installationsrapport og seneste BBR‑meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er tydeligt potentiale.
Specifikationer
Villa · 280 m² · 8 værelser · 1.368 m² grund · Energimærke D · 1949
Pris: 2.495.000 kr. (~8.911 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/gammel-dalbyvej-10-3630-jaegerspris-149364313
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
