Kort overblik
Rosenbakken 2A, 3630 Jægerspris — Stor villa fra 1911 med meget plads for pengene og lav m²-pris, men også ældre installationer og fokus på tag, indeklima og energi.
Nøgletal
- 305 m² til 2.295.000 kr. (~7.525 kr./m²)
- Energimærke D, anslået varmeforbrug ca. 35,2 MWh/år
- Liggetid: ca. 64–65 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag oplyst ~4,1 % / ca. 94.000 kr.)
- Ejerudgift: 3.246 kr./md. (oplyst, ekskl. lån)
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 5.049–9.710 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.595–12.256 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 10 års løbetid ifølge eksemplet).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudspris 2.295.000 kr. svarer til omkring 7.525 kr./m², hvilket ligger markant under et lokalt oplyst gennemsnit på ca. 21.900 kr./m². Liggetiden på ca. 64–65 dage indikerer typisk et forhandlingsrum på ca. 1–3 % ved 50–100 dages liggetid. Det lokale gennemsnitlige nedslag er oplyst til ca. 4,1 % (~94.000 kr.), men dokumenterbare forhold som tag, ventilation og varme giver ofte bedre forhandlingsrum end rene procenttal.
Drift og energi
Energimærke D med anslået varmeforbrug 35,2 MWh/år og en årlig varmeudgift omkring 27.400 kr. Opvarmning sker med fast brændsel. Energirapporten peger på konkrete forbedringer: loftisolering (invest. ca. 31.700 kr., årlig besparelse ca. 3.300 kr., tilbagebetaling ~9,6 år), solceller (invest. ca. 53.400 kr., besparelse ca. 5.000 kr./år, tilbagebetaling ~10,7 år) og varmepumpe (invest. ca. 175.300 kr., besparelse ca. 6.100 kr./år, tilbagebetaling ~29 år). Samlet skønnet potentiale i rapporten er besparelser på ca. 15.300 kr./år (~1.275 kr./md.). Tallene er estimater og ikke garantier; få faglig vurdering før beslutning.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til dagligvarer: Dagli’Brugsen angivet til ca. 478 m.
- Skole: Jægerspris Skole angivet til ca. 10 km, så skolekørsel forventes nødvendig.
- Trafik/støj og terræn: Terrænhøjde ca. 14,2 m over havet; overfladevand ved kraftig regn bør afklares praktisk (fx fald, render, faskiner).
- Lokale forhold: Kommunens indbrudsrisiko er oplyst som høj; overvej gode låse, udendørsbelysning og evt. alarm.
Hverdag
Stor grund og meget bolig kan være ideelt for dem, der prioriterer plads og ro. Indkøb er tæt på, men pendling og skolekørsel kræver planlægning — prøvekør ruterne på de tidspunkter, I vil benytte dem.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Fokus på tag (fibercement, asbestoplysning i BBR), ventilation, vådrum, kloak/afvanding og fugt ved terræn.
- Varme: Opvarmning med fast brændsel — få dokumentation for drift og overvej muligheder for konvertering.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum samt varme og ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet vurderes relevant.
Specifikationer
Villa · 305 m² · 6 værelser · 2.098 m² grund · Energimærke D · 1911
Pris: 2.295.000 kr. (~7.525 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/rosenbakken-2a-3630-jaegerspris-1745139830
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
