Kort overblik
Vinkelvej 9, 3630 Jægerspris — Mellemstor 1930’er-villa med stor have og indbygget udestue. Indflytningsklar med mulighed for løbende forbedringer af komfort og energi uden totalrenovering.
Nøgletal
- 173 m² til 3.650.000 kr. (~21.098 kr./m²)
- Energimærke D, fjernvarme (lokal leverandør oplyst som ~41 % dyrere end gennemsnittet)
- Liggetid: 1 dag (lokalt gennemsnitligt nedslag ~4,2 %)
- Ejerudgift: 3.045 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.034–15.449 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 12.084–19.499 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 30 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudspris 3.650.000 kr. svarer til ca. 21.098 kr./m², hvilket ligger omkring lokalniveauet (oplyst gennemsnit ~21.856 kr./m²). Liggetid 1 dag taler for begrænset forhandlingsrum i første runde. På området er gennemsnitligt afslag omkring 4,2 % (ca. 153.300 kr.), men tidligt udbud peger på typisk 0–2 % i første omgang. Byg jeres strategi på dokumenterede forhold og finansieringsstyrke.
Drift og energi
Energimærke D er almindeligt for en 1934-villa og indikerer forbedringspotentiale. Huset opvarmes med fjernvarme, og den lokale leverandør er oplyst som dyrere end gennemsnittet, hvilket kan påvirke varmeregningen. Ejerudgifter er oplyst til 3.045 kr./md. Forslag til lavthængende tiltag fra energirapporten:
- Isolering af varmerør: investering ca. 4.200 kr., årlig besparelse ca. 1.200 kr.
- Solceller (mindre anlæg): investering ca. 28.800 kr., årlig besparelse ca. 1.600 kr.
- Ekstra loftisolering: investering ca. 3.800 kr., årlig besparelse ca. 100 kr.
Samlet investering ca. 36.800 kr. med en årlig besparelse på omkring 2.900 kr. (simpel tilbagebetalingstid ca. 12–13 år). Overvej at starte med varmerør og loft for hurtig effekt, og vurdér solceller hvis tag/placering og forbrug gør det relevant. Faktiske resultater afhænger af forbrug og takster.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til dagligvarer: Aldi ca. 138 m.
- Nærhed til apotek: ca. 201 m.
- Nærhed til daginstitution: ca. 212 m.
- Skole: Jægerspris Skole ca. 1,45 km.
- Haven er 788 m² – plads til leg, køkkenhave og ophold uden at være et fuldtidsprojekt.
- Støjniveau: Ingen væsentlig trafikstøj registreret på støjkortet; tjek dog selv på forskellige tidspunkter.
- Indbygget udestue (+23 m²) giver ekstra lys og brugsmeter – tjek isoleringsniveau og anvendelighed året rundt.
Hverdag
Praktisk hverdag med kort afstand til indkøb, apotek og institution. Skoleafstand er overskuelig for familier. Pendlingsmuligheder er ikke specificeret i materialet, så vurder bil, bus og tog i forhold til jeres behov. Planløsningen og størrelsen gør huset velegnet til familiebrug med plads til hjemmekontor eller børneværelser.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Afklar at registrerede arealer og antal værelser stemmer overens med det oplyste (annoncen angiver 5 værelser, BBR 7 værelser).
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser ved skøde.
- Byggeteknisk: Fokuser på tagets restlevetid, vinduer/døre og isolering. Kælderen (oplyst 16 m²) bør kontrolleres for fugt, dræn/afløb og ventilation.
- Miljø: Der er kortlagte forureninger i nærområdet, men intet direkte angivet på grunden i materialet. Indhent officiel jordforureningsattest for sikkerhed.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, kælder, vådrum samt varme og ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet vurderes at være til stede.
Specifikationer
Villa · 173 m² · 5/7 værelser · 788 m² grund · Energimærke D · 1934
Pris: 3.650.000 kr. (~21.098 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/vinkelvej-9-3630-jaegerspris-1357265126
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
