Kort overblik
Dalby Huse Vej 14, 3630 Jægerspris — Landlig villa med stor grund og historisk charme. Passer til dem, der vil bo i landlige omgivelser og kan acceptere moderniseringsprojekter og vedligehold.
Nøgletal
- 160 m² (annonceret) / 281 m² (BBR) til 3.495.000 kr. (~21.844 kr./m² ved 160 m² / ~12.440 kr./m² ved 281 m²)
- Energimærke E
- Liggetid: 170 dage (typisk forhandlingsrum ~1–4 % ved længere liggetid)
- Ejerudgift: 3.270 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.826–14.846 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 11.704–18.724 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudspris 3.495.000 kr. Ejendommen har ligget til salg i ca. 170 dage. Ved liggetider over 100 dage er det typisk muligt at drøfte et afslag i niveauet 1–4 %, især hvis dokumenterbare forhold kan påpeges. Den uafklarede arealoplysning (160 m² i annoncen vs. 281 m² i BBR) er en væsentlig forhandlingsnøgle og bør afstemmes med mægler og BBR før bud.
Drift og energi
Energimærke E og stråtag betyder øget fokus på vedligehold og energiforbedringer. Oplysningerne angiver konkrete tiltag og estimater:
- Luft/vand-varmepumpe: investering ca. 256.000 kr., årlig besparelse ca. 16.200 kr., tilbagebetaling ~16 år (ca. 1.350 kr./md.).
- Efterisolering af loft (250 mm): investering ca. 71.200 kr., årlig besparelse ca. 2.300 kr., tilbagebetaling ~31 år (ca. 190 kr./md.).
- Samlet skøn for begge tiltag: investering ca. 327.200 kr., årlig besparelse ca. 18.500 kr., simpel tilbagebetaling ~18 år (ca. 1.540 kr./md.).
Ejerudgiften er oplyst til 3.270 kr./md. Beregningerne er estimater og bør bekræftes ved konkrete tilbud.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til dagligvarer: Dagli’Brugsen og lokale tilbud (lokal handel tilgængelig).
- Skole: Fjordlandsskolen er den nærmeste folkeskole.
- Grundstørrelse: 1.807 m² giver god plads til have, men kræver løbende pleje.
- Trafik og logistik: Landlig og rolig beliggenhed – forvent bil som en del af hverdagslogistikken.
Hverdag
Indkøb kan klares lokalt og der er skole i distriktet. Afstande og transportmuligheder bør afklares i forhold til pendling og daglige behov, især hvis I har behov for kort dør-til-dør-tid.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Afklar om handlen baseres på 160 m² (annoncen) eller 281 m² (BBR). Tjek at BBR, plantegning og faktiske forhold stemmer overens.
- Tag og konstruktioner: Stråtag og ældre konstruktioner kræver faglig vurdering af restlevetid, reparationer og fugtforhold.
- Tinglysning og servitutter: Gennemgå tinglyste dokumenter for byrder og rettigheder.
- Hæftelser: Der er nævnt et realkreditpantebrev på 2.892.000 kr.; få rådgiver til at gennemgå prioriteter og finansiering.
- Forhold i jorden: Ifølge materialet er der ingen registreret olietank og ingen registreret jordforurening – bed om skriftlig bekræftelse i materialet.
Før du byder
- Indhent og gennemgå seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet vurderes interessant.
Specifikationer
Villa · 160 m² (annonce) / 281 m² (BBR) · 1.807 m² grund · Energimærke E · 1777
Pris: 3.495.000 kr. (~21.844 kr./m² ved 160 m² / ~12.440 kr./m² ved 281 m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/dalby-huse-vej-14-3630-jaegerspris-582602668
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
