Kort overblik
Smaltoften 5, 3660 Stenløse — Lav m²-pris, stor have og god plads. Interessant for førstegangskøbere, der vil bo i et klassisk 60’er-hus med forbedringspotentiale og forventede opgraderingsbehov.
Nøgletal
- 157 m² til 3.595.000 kr. (~22.898 kr./m²)
- Energimærke E, anslået varmeforbrug ca. 26.800 kr./år
- Liggetid: ca. 17 dage (lokalt gennemsnitligt prisafslag ~1,2 %)
- Ejerudgift: ca. 3.775 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.051–15.295 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 12.040–19.284 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 30 års løbetid og oplyst 5% udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudsprisen på 3.595.000 kr. svarer til ca. 22.898 kr./m², hvilket ligger markant under områdets gennemsnit på ca. 36.290 kr./m². Liggetiden er kort (ca. 17 dage mod ca. 30 dage i området), så forventet forhandlingsrum er ofte begrænset. Tommelfingerregel: ved 0–50 dage ses typisk 0–2 % afslag; lokalt gennemsnitligt prisafslag er oplyst til ca. 1,2 %.
Drift og energi
Energimærke E og naturgas som primær varmekilde; der er desuden brændeovn. Energirapporten anslår varmeomkostninger til ca. 26.800 kr./år. Fjernvarme er ikke tilgængelig på adressen ifølge opslaget. Oplagte forbedringer inkluderer luft/vand-varmepumpe, ekstra loftsisolering og solceller. Et kombineret forslag (luft/vand, loftsisolering, solceller) er i analysen estimeret til en investering på ca. 238.300 kr. med årlig besparelse omkring 16.600 kr., hvilket svarer til en simpel tilbagebetalingstid på ca. 14–15 år og en mulig månedlig effekt på omtrent 1.380 kr. Den reelle gevinst afhænger af forbrug, energipriser og konkrete løsninger; indhent tilbud og brug energimærkets detaljer.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Der er både skole og daginstitution i nærområdet; dagligvarer ligger inden for kort køretur.
- Trafik/støj: Beliggende i et villakvarter i Ganløse – generelt rolig hverdagsramme; vurder selv på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Egedal Kommune, egen have og gode muligheder for udeliv; ingen fjernvarme tilknyttet.
Hverdag
Ejendommen tilhører Distrikt Ganløse. Boligen giver plads til familie, kæledyr og hobbyer med flere værelser og stor have. Pendling afhænger af rute og transportvalg; foretag et rutetjek for at vurdere rejsetid med bil, cykel eller kollektiv trafik.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste. Annoncen angiver 6 værelser, BBR angiver 5 værelser; afklar hvad der tæller som værelse.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og pantehæftelser.
- Byggeteknisk: Tag (fibercement) – tjek for evt. asbest ved renovering. Gennemgå tag, vådrum, kloak og elinstallationsstand.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Overvej sikring/alarmløsning efter egen tryghedsvurdering.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet vurderes relevant.
Specifikationer
Villa · 157 m² · 6/5 værelser (annonceret/BBR) · 733 m² grund · Energimærke E · 1968
Pris: 3.595.000 kr. (~22.898 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/smaltoften-5-3660-stenloese-425226516
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
