Kort overblik
Baneringen 52, 3660 Stenløse — Rummelig 7-værelses villa med stor have. God mulighed for plads til familie og løbende forbedringer, men forvent opdateringsbehov i forhold til stand og energiniveau.
Nøgletal
- 184 m² til 4.195.000 kr. (~22.799 kr./m²)
- Energimærke E, anslået varmeforbrug ca. 33.100 kr./år
- Liggetid: 15–16 dage (lokalt historisk gennemsnitligt nedslag ~0,8 %)
- Ejerudgift: 4.287 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 9.235–17.758 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 13.890–22.413 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen på ca. 22.799 kr. afspejler et større hus fra 1968 med 7 værelser inkl. stue og 880 m² grund. Liggetiden på 15–16 dage peger typisk på et lille forhandlingsrum. Ved liggetid under 50 dage ses ofte 0–2 % i afslag; det historiske gennemsnit i området er ~0,8 %, svarende til cirka 33.560 kr. Mindre nedslag kan være realistisk med skarp argumentation, men salget kan også gå hurtigt.
Drift og energi
Energimærke E indikerer et ældre energiniveau, men også konkrete forbedringsmuligheder. Ejerudgifterne er oplyst til 4.287 kr./md., og energimærkerapporten angiver et beregnet varmeforbrug på ca. 33.100 kr./år. Prioritér tiltag efter budget og tidshorisont, og indhent altid konkrete tilbud.
- Konvertering til luft/vand-varmepumpe: investering ca. 228.300 kr., årlig besparelse ca. 18.000 kr. – tilbagebetaling ~12,7 år (ca. 1.500 kr./md.).
- Solceller: investering ca. 36.400 kr., årlig besparelse ca. 3.100 kr. – tilbagebetaling ~11,7 år (ca. 260 kr./md.).
- Udskiftning af vinduer uden energiruder: investering ca. 51.600 kr., årlig besparelse ca. 1.900 kr. – tilbagebetaling ~27,2 år (ca. 160 kr./md.).
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Lærkeskolen nævnes som nærmeste folkeskole; daginstitution ligger tæt på; dagligvarebutik (Kvickly) i nærområdet.
- Trafik/støj: Klassisk parcelhuskontekst med rolige hverdage; anbefales at vurdere området på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Stor have kræver pasning, men giver muligheder for terrasse, leg og køkkenhave; naboskabet beskrives som præget af ældre beboere.
Hverdag
Placeringen letter logistikken for børnefamilier med skole, daginstitution og indkøb i nærheden. De mange rum giver fleksibilitet til soveværelser, børneværelser og evt. hjemmekontor, men overvej fremtidssikring i forhold til planløsning og vedligehold.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for at få overblik over byrder og rettigheder.
- Byggeteknisk: Tag, vådrum, kloak og el bør gennemgås teknisk; husets alder gør særlig fokus på installationer relevant.
- Miljø/andre forhold: Byggeår 1968 kan betyde risiko for materialer som asbest/PCB; få fagperson til at vurdere behov for prøver og håndtering.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum samt varme og ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er tydeligt potentiale.
Specifikationer
Villa · 184 m² · 7 værelser inkl. stue · 880 m² grund · Energimærke E · 1968
Pris: 4.195.000 kr. (~22.799 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/baneringen-52-3660-stenloese-1274980579
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
