Bliv kontaktet
Hjem » Dagens lynanalyse – 3700 Rønne

Dagens lynanalyse – 3700 Rønne

Indhold

Graf med nøgletal og udvikling for 3700 Rønne

Morten Amstrup

Boligrådgiver
morten@bankr.dk
+45 60 15 99 20

Rytterstaldstræde 1
4200 Slagelse
Denmark
Cvr. 43535951
Telefon: +45 60 15 99 20
E-mail: kontakt@bankr.dk

Dagens lynanalyse – 3700 Rønne

Kort overblik

Nellikegade 5, 3700 Rønne — Meget bolig for pengene med 249 m² i bynær placering. Kræver løbende vedligehold og opmærksomhed på varmeøkonomi.

Nøgletal

  • 249 m² til 2.845.000 kr. (~11.427 kr./m²)
  • Energimærke C, opvarmning: fjernvarme, anslået varmeudgift ca. 27.000–36.500 kr./år
  • Liggetid: 86 dage (forhandlingsrum ca. 1–3 %)

Finansiering og månedlig ydelse

Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:

  • 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 6.265–12.042 kr.
  • 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 9.422–15.199 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid; 5 % udbetaling).

For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.

Pris og forhandling

Udbudsprisen på 2.845.000 kr. svarer til cirka 11.427 kr./m² for 249 m². Det er lavt for en stor byvilla og indikerer plads til opdateringer. Med 86 dages liggetid vurderes forhandlingsrummet realistisk til ca. 1–3 %. Fokus i forhandlingen bør være afstemning mellem annonceret værelser-antal (6) og BBR (8), husets alder og forventet varmeforbrug.

Drift og energi

Energimærke C og fjernvarme. Der er angivet et årligt varmeforbrug omkring 27.000 kr., mens et justeret estimat lyder på cirka 36.500 kr./år for hele boligen. Få dokumentation for faktisk forbrug og gældende takster.

Eksempler på forbedringer fra energirapporten (skøn):

  • Solceller: investering ca. 28.800 kr., årlig besparelse ca. 3.600 kr. → tilbagebetaling ~8 år (≈300 kr./md.).
  • Isolering af tilslutnings-/varmtvandsrør: investering ca. 1.300 kr., årlig besparelse ca. 100 kr. → tilbagebetaling ~13 år (≈8 kr./md.).
  • Vinduesudskiftning: investering ca. 94.400 kr., årlig besparelse ca. 1.700 kr. → tilbagebetaling ~55 år (≈142 kr./md.).

Små isoleringstiltag og solceller giver ofte størst effekt tidligt; vinduesarbejde vælges ofte for komfort og vedligehold.

Beliggenhed og trade-offs

  • Nærhed til dagligvarer (Meny): ca. 50 m.
  • Nærhed til daginstitution: ca. 39 m.
  • Nærhed til skole (Aavangsskolen): ca. 1,05 km.
  • Bynær og rolig placering med overskuelig have. 55 m² kælder giver ekstra funktionalitet, men tjek fugt og ventilation.

Hverdag

Central placering og korte afstande til indkøb og institutioner gør hverdagen praktisk. Den store bolig er velegnet til hjemmekontor, gæsteværelser eller hobbyrum, men kræver løbende vedligehold og planlægning af driftøkonomi.

Risici, tryghed og jura

  • BBR: Tjek at registrerede arealer og værelser stemmer overens med annoncen.
  • Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser nøje.
  • Byggeteknisk: Undersøg tag, vådrum, kælderfugt, dræn og elinstallationer.
  • Miljø: Overvej at indhente en jordforureningsattest for at afdække lokale forhold.

Før du byder

  1. Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
  2. Få fagligt tjek af tag, kloak, kælder, fugt og installationer.
  3. Indhent tilbud på relevante energitiltag, så I kan prioritere økonomisk og praktisk.

Specifikationer

Villa · 249 m² · 6/8 værelser · 554 m² grund · Energimærke C · 1883

Pris: 2.845.000 kr. (~11.427 kr./m²)

Link og kontakt

Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/nellikegade-5-3700-roenne-1331782720

Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt

Lynanalyser

Morten Amstrup

Partner, Afdelingsansvarlig for Privat

Få styr på din
økonomiske fremtid

Oplev vores brede udvalg af tjenester, hvor kvalitet og kundetilfredshed er i fokus.

Boligkøb og boliglån

360 graders hjælp til at opfylde dine boligdrømme. Bankr tilbyder uvildig hjælp og rådgivning til boligkøb, valg af boliglån og til konvertering af boliglån i hele Danmark. Få de største besparelser og maksimal tryghed med hjælp fra Bankr.

Investeringer

Skræddersyede løsninger der passer bedst til dig. Bankr tilbyder hjælp til og med investeringer. Få strategier, hjælp og vejledning til maksimering af afkast og minimering af risiko.

Jura, forsikringer mf.

Hjælp til alt det med småt. Bankr tilbyder hjælp med alt det juridiske i forbindelse med bolighandel. Vi hjælper dig også med at finde de rigtige, de bedste og de billigste forsikringer. Få maksimal sikkerhed med hjælp fra Bankr.

Pension

Hjælp til pension. Bankr hjælper dig med at opbygge og optimere dine opsparingsstrategier, så du få mest muligt for mindst muligt. Få ro i maven og sikkerhed for fremtiden med hjælp fra Bankr.