Kort overblik
Lillegade 19, 3700 Rønne — Stor, centralt beliggende bolig med charme og mange kvadratmetre. Interessant for købere, der prioriterer bynærhed og vil arbejde strategisk med pris, drift og energi.
Nøgletal
- 203 m² til 6.900.000 kr. (~33.990 kr./m²)
- Energimærke C, fjernvarme
- Liggetid: 181 dage (mod ca. 98 dage i området; lokalt gennemsnitligt nedslag ~4,2 %)
- Ejerudgift: 3.315 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 15.183–29.291 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 22.839–36.947 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid, 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Med ~33.990 kr./m² ligger prisen højt for Bornholm, men den store bolig og centrale beliggenhed forklarer en del. Boligen har ligget 181 dage mod ca. 98 dage i området. Typisk ses 1–4 % forhandlingsrum efter 100+ dage; områdegennemsnittet er omkring 4,2 % (~289.800 kr.). Brug liggetid, rapporter og energiforbedringsbehov som argumenter ved forhandling.
Drift og energi
Energimærke C er pænt for et hus fra 1888. Fjernvarme leveres af Rønne Varme A/S, som ifølge materialet ligger ca. 25 % over landsgennemsnittet i pris, så varmeøkonomien bør vurderes særskilt. Ejerudgiften er oplyst til 3.315 kr./md.
Fra energirapporten:
- Solceller: investering 28.800 kr., årlig besparelse 3.100 kr. → tilbagebetaling ca. 9–10 år (~260 kr./md.).
- Udvendig kælderisolering: 98.200 kr. → ca. 900 kr./år. Lang tilbagebetaling; primært komfort.
- Vinduesudskiftning: 41.000 kr. → ca. 700 kr./år. Lang tilbagebetaling; vægt på komfort og vedligehold.
Solceller fremhæves som det mest økonomisk attraktive tiltag. Prioriter lavthængende tiltag først og planlæg større arbejder i sammenhæng med øvrig renovering.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Netto ~330 m; apotek ~232 m.
- Trafik/støj: Ingen registreret støj i materialet; anbefales egen vurdering på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Kompakt grund på 278 m² med lav vedligeholdelse. Indbrudsrisiko vurderet som meget lav i udkastet. Trade-off: central beliggenhed og nem hverdag frem for stor privat have.
Hverdag
Aavangsskolen ligger ca. 1 km væk — realistisk på cykel eller gåben. Indkøb og apotek er tæt på, hvilket gør hverdagslogistikken enkel uden bil. Byens tilbud som caféer og foreningsliv er inden for rækkevidde.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Hus fra 1888 betyder naturligt slid og potentielt ældre installationer; få dokumentation og fagligt tjek af tag, vådrum, kloak og el.
- Kælder (40 m²): Kræver opmærksomhed på fugt og afvanding, særligt ved skybrud — få fagligt tjek.
- Miljø: Afklar forekomst af PCB/tungmetaller, hvis det er nævnt i yderligere bilag.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, kælder, fugt og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag (fx solceller) og vurder potentialet i forhold til renoveringsplaner.
Specifikationer
Byhus · 203 m² · 4 værelser · 278 m² grund · Energimærke C · 1888
Pris: 6.900.000 kr. (~33.990 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/lillegade-19-3700-roenne-754965389
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
