Kort overblik
Krogade 2, 3700 Rønne — 187 m² villa med lav m²‑pris og god plads indenfor, velegnet til førstegangskøbere på Bornholm. Kompromiset er hverdagslogistikken: skole og dagligvarer ligger et stykke væk, så bil er en fordel.
Nøgletal
- 187 m² til 2.750.000 kr. (~14.705 kr./m²)
- Energimærke B.
- Liggetid: 24 dage (forhandlingsrum typisk ~0–2 %)
- Ejerudgift: 1.987 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 6.158 kr.–11.700 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 9.209 kr.–14.751 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med typisk 10 års løbetid oplyst).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²‑prisen på ca. 14.705 kr. er attraktiv for et hus i denne størrelse. Liggetiden er kort (ca. 24 dage), så forhandlingsrummet vurderes typisk til 0–2 % afhængig af dokumenterede forhold. Tjek værelsesangivelsen: annoncen nævner 4 værelser, mens BBR registrerer 6 værelser og 2 badeværelser — afklaring kan påvirke din forhandlingsposition. Bevaringsværdi 7 bør også afdækkes ift. ændringer.
Drift og energi
Energimærke B er godt for en 1932‑villa. Primær opvarmning er varmepumpe (BBR), suppleret af brændeovn. Ejerudgiften er oplyst til 1.987 kr./md. Energirapporten foreslår mindre tiltag: udskiftning/forbedring af ovenlys (8.100 kr., anslået besparelse 200 kr./år), ny varmefordelingspumpe (5.700 kr., 200 kr./år), efterisolering af etageadskillelse mod uopvarmet kælder (10.400 kr., 100 kr./år) samt solceller (27.300 kr.). Samlet investering ca. 51.500 kr. med estimeret årlig besparelse på ca. 1.800 kr. (svarende til ~150 kr./md.) og en enkel tilbagebetalingstid omkring 29 år. Solceller afhænger meget af effekt og elpriser; overvej egenproduktion i forhold til forbrugsmønsteret.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Hans Rømer Skolens distrikt; skole og dagligvarer ligger et stykke fra huset.
- Trafik/støj: Ingen væsentlig trafikstøj registreret i offentlige kort, men vurder selv på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: 389 m² grund giver en lille, overskuelig have. Området opleves roligt med ældre naboer.
Hverdag
Boligen giver mange indendørs kvadratmetre, men grundens størrelse og afstand til dagligdagens tilbud gør bil praktisk til indkøb, skolekørsel og fritidsaktiviteter. Overvej rumfordeling i forhold til behov for soveværelser, børneværelser og evt. hjemmekontor.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Sammenhold registrede arealer og værelsesantal med faktisk indretning, særligt ift. kælder og sekundære bygninger.
- Tinglysning: Der er registreret hæftelser på samlet 2.477.100 kr. Afklar formål, restgæld og om noget skal indfries ved handel.
- Byggeteknisk: Kælder (26 m²) bør tjekkes for fugt, ventilation og isolering. Undersøg tag og ovenlys ved energiforbedringer eller vedligehold.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Indbrudsrisiko oplyst som lav. Tilpas sikring efter behov (låse, lys, evt. alarm).
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR‑meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, kloak, kælder, vådrum og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet vurderes interessant.
Specifikationer
Villa · 187 m² · 4–6 værelser (afklares) · 389 m² grund · Energimærke B · 1932
Pris: 2.750.000 kr. (~14.705 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/krogade-2-3700-roenne-1927315469
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
