Kort overblik
Pederskervejen 8, 3730 Nexø — Et stort, klassisk 1905-hus med stor have og lav m²-pris. Godt valg for førstegangskøbere eller familier, der prioriterer plads og uderum, men som kan acceptere løbende vedligehold og bevaringshensyn.
Nøgletal
- 277 m² til 2.495.000 kr. (~9.007 kr./m²)
- Energimærke D
- Liggetid: 83 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~2,2 %)
- Ejerudgift: 1.614 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 5.587–10.612 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.355–13.380 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudsprisen er 2.495.000 kr., svarende til ca. 9.007 kr./m², hvilket ligger under områdets gennemsnit på ca. 13.331 kr./m². Huset har ligget i ca. 83 dage, hvilket typisk giver et forhandlingsrum på 1–3 %. Områdets statistik viser i snit ca. 2,2 % afslag — i dette prisleje svarer det groft til omkring 54.890 kr. Brug det som pejlemærke, ikke garanti.
Drift og energi
Energimærke D er fornuftigt for en 1905-bygning og viser potentiale for forbedringer. Oplyste tiltag og skøn:
- Luft/vand-varmepumpe: investering ca. 351.000 kr., årlig besparelse ca. 21.300 kr., tilbagebetaling ~16,5 år.
- Solceller: investering ca. 28.800 kr., årlig besparelse ca. 2.200 kr., tilbagebetaling ~13 år.
- Indvendig efterisolering af ydervægge: investering ca. 174.900 kr., årlig besparelse ca. 5.700 kr., længere tilbagebetaling (~31 år).
Som samlet skøn: investering ca. 555.000 kr., årlig besparelse ca. 29.200 kr., tilbagebetaling ~19 år. Beløb og effekter afhænger af konkrete løsninger, energipriser og brugsmønster. Start typisk med varmepumpe og solceller, og planlæg isolering ved naturlige renoveringsanledninger.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Paradisbakkeskolen ca. 3 km; daginstitutioner, dagligvarer og apotek er nogle få kilometer væk.
- Trafik/støj: Landligt og roligt miljø — bil er praktisk til daglige ærinder. Vurder støj og trafik på forskellige tidspunkter selv.
- Andre lokale forhold: Stor grund på 2.334 m² med god plads til udeliv. Området har lav indbrudsrisiko og høj bevaringsværdi. Mobil- og internetdækning er under udvikling (5G på vej ifølge udbydere).
Hverdag
Huset passer familier, der prioriterer have og plads fremfor bynærhed. Kort kørsel til skole og indkøb gør det praktisk for familieliv, men hvis I har stort behov for kollektiv transport eller byliv, bør I undersøge transportmuligheder og daglige logistikbehov nærmere.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser. Der er registreret et ejerpantebrev på 2.000.000 kr. — få overblik over betydningen.
- Byggeteknisk: Taget er registreret som fibercement (asbestkategori i BBR) — få materialer og stand vurderet fagligt. Der er en lille kælder (ca. 9 m²); tjek fugt, dræn og ventilation.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Området beskrives med lav indbrudsrisiko. Afklar lokale forhold og risici som led i den tekniske gennemgang.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, kælder, varme og elinstallationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet vurderes relevant.
Specifikationer
Villa · 277 m² · 7 værelser inkl. stue · 2.334 m² grund · Energimærke D · 1905
Pris: 2.495.000 kr. (~9.007 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/pederskervejen-8-3730-nexoe-2023586462
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
