Kort overblik
Lindevej 6, 3740 Svaneke — Charmerende, bevaringsværdig villa med stor have. Oplagt for dem, der prioriterer stemning og have frem for nybyg og kan leve med løbende vedligehold.
Nøgletal
- 132 m² til 3.150.000 kr. (~23.864 kr./m²)
- Energimærke D, anslået varmeudgift ca. 15.100 kr./år
- Liggetid: ca. 70 dage (typisk nedslag ~1–3 %)
- Ejerudgift: 1.973 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.044–13.421 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 10.539–16.916 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån, banklån antaget med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudspris på 3.150.000 kr. svarer til ca. 23.864 kr./m², hvilket er markant over områdets oplyste gennemsnit på ca. 13.859 kr./m². Boligen har været udbudt i omkring 70 dage, hvilket typisk giver et forhandlingsrum på 1–3 %. Der er ingen tegn i materialet på prisjusteringer siden udbud. Fokusér forhandlingen på dokumentation, stand og rapportfund frem for listeprisen alene.
Drift og energi
Energimærke D og primær opvarmning med varmepumpe (BBR). Ejerudgifter oplyst til 1.973 kr./md. Energimærkenotatet peger på to større forbedringsmuligheder med lang tilbagebetalingstid:
- Nyt terrændæk (ophugning/støbning m. isolering): investering ca. 156.300 kr., årlig besparelse ca. 900 kr.
- Indvendig isolering af skråvægge til kip: investering ca. 64.800 kr., årlig besparelse ca. 500 kr.
Samlet estimeret investering ca. 221.100 kr. for en årlig besparelse på ca. 1.400 kr. (~117 kr./md.). Anbefalingen er at prioritere tætninger, justering af vinduer/døre og komfortforbedringer, og kun gennemføre større indgreb i forbindelse med øvrige renoveringer.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til indkøb: Dagli’Brugsen omkring 500 m.
- Nærhed til daginstitution: cirka 192 m.
- Skole: Paradisbakkeskolen ligger cirka 7 km væk, hvilket kræver kørsel.
- Trafik/støj: Ingen registreret trafikstøj i materialet; området fremstår roligt.
- Andre forhold: Bevaringsværdi 4 øger arkitektonisk værdi, men kan begrænse ændringer på facader og vinduer.
Hverdag
Dagligvare og daginstitution er i nærheden, mens skole kræver bil eller kørsel. Boligen passer bedst til par eller familier, der ikke er afhængige af skolegang i gåafstand. Stor have øger hverdagskvaliteten, men kræver vedligehold.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Ejendommen er registreret som stuehus til landbrugsejendom med flere sidebygninger. Tjek at registreringer matcher de faktiske forhold.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for at kende råderummet.
- Byggeteknisk: Huset fra 1827 kræver kontrol af tag, træværk, fuger, tæthed og installationer. Overvej særligt terrændæk og fugt i gulvopbygninger.
Før du byder
- Indhent og gennemgå seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og varme/ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet vurderes rimeligt. Hvis potentialet er lavt, vurder i stedet om boligen passer til jeres hverdag og økonomi.
Specifikationer
Villa · 132 m² · 1.021 m² grund · Energimærke D · 1827
Pris: 3.150.000 kr. (~23.864 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/lindevej-6-3740-svaneke-13541483
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
