Bliv kontaktet
Hjem » Dagens lynanalyse – 3740 Svaneke

Dagens lynanalyse – 3740 Svaneke

Indhold

Graf med nøgletal og udvikling for 3740 Svaneke

Morten Amstrup

Boligrådgiver
morten@bankr.dk
+45 60 15 99 20

Rytterstaldstræde 1
4200 Slagelse
Denmark
Cvr. 43535951
Telefon: +45 60 15 99 20
E-mail: kontakt@bankr.dk

Dagens lynanalyse – 3740 Svaneke

Kort overblik

I Pilene 4, 3740 Svaneke — Bygningshistorie og central beliggenhed i Svanekes gamle bykerne. Passer til par eller lille familie, hvis I kan acceptere energimærke E og løbende vedligehold på en 1827-ejendom.

Nøgletal

  • 95 m² til 2.295.000 kr. (~24.158 kr./m²)
  • Energimærke E, opvarmning: fjernvarme (Bornholms Varme A/S)
  • Liggetid: ca. 71 dage (typisk forhandlingsrum i området: 1–3 %; gennemsnitligt prisafslag omkring 2,6 %)
  • Ejerudgift: ca. 2.115 kr./md.

Finansiering og månedlig ydelse

Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:

  • 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 5.054 kr.–9.749 kr.
  • 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.600 kr.–12.295 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid).

For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.

Pris og forhandling

M²-prisen ligger omkring 24.158 kr., hvilket er forventeligt for et lille byhus centralt i Svaneke. Boligen har været udbudt højere (omkring 2.495.000 kr.) og er nu sat til 2.295.000 kr., hvilket kan indikere, at sælger allerede har korrigeret prisen. I området ses typisk 1–3 % forhandlingsrum; et gennemsnitligt prisafslag på 2,6 % svarer til ca. 59.670 kr., hvilket peger på et muligt prisniveau omkring 2.235.330 kr. Stå stærkt med dokumentation (tilstandsrapport, sammenlignelige salg) og test markedets villighed i jeres budstrategi.

Drift og energi

Energimærke E og fjernvarme betyder, at der er forbedringsmuligheder, som kan reducere varmeregningen. Ifølge energirapporten er konkrete tiltag og skøn som følger:

  • Efterisolering af ydervægge: investering ca. 32.600 kr., årlig besparelse ca. 3.000 kr.
  • Efterisolering af tag/loft: investering ca. 31.500 kr., årlig besparelse ca. 1.500 kr.
  • Efterisolering af varmerør: investering ca. 6.200 kr., årlig besparelse ca. 700 kr.

Samlet investering ca. 70.300 kr. med anslået årlig besparelse ca. 5.200 kr. (tilbagebetaling ca. 13,5 år). Mindre tiltag som forsatsruder kan øge komforten. Bornholms fjernvarme omtales som forholdsvis dyr i forhold til landsgennemsnittet, så forbedringer vil typisk mærkes direkte på varmeregningen. Husk at gennemgå seneste forbrugs- og takstoplysninger sammen med energimærket.

Beliggenhed og trade-offs

  • Nærhed til indkøb og dagtilbud: kort afstand til Dagli’Brugsen og Svaneke Børnehus.
  • Skole: Paradisbakkeskolen ligger længere væk, planlæg transport for skolebørn.
  • Kvarteret er roligt med mange seniorhusstande, og grunden på 539 m² giver privatliv i en bynær kontekst.
  • Trade-off: bynærhed kan medføre mere aktivitet i højsæsonen, og ø-liv kræver planlægning ved pendling til/fra fastlandet.

Hverdag

Dagligvareindkøb og dagtilbud er tæt på, hvilket gør hverdagen enkel. Skolevejen kræver transportplan. Overvej transportbehov (bil, bus, færge/fly) ved pendling uden for øen. Boligens rumfordeling passer til par eller lille familie, men tjek om rumfordelingen matcher jeres fremtidige behov til fx hjemmekontor eller børneværelser.

Risici, tryghed og jura

  • BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste, og afstem ombygning i 1997 med BBR.
  • Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for begrænsninger i brug eller adgang.
  • Byggeteknisk: 1827-bygning og bindingsværk kræver særligt fokus på tag, træværk, fugt i vægge og fundament samt vinduer.
  • Kloak/afløb: Få udført TV-inspektion eller tilsvarende vurdering af ældre stik/ledninger.
  • Bevaringsværdi 4 kan stille krav til materialer og udtryk ved ændringer – afklar lokalplaner og kommunale retningslinjer.

Før du byder

  1. Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
  2. Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, varme og ventilation.
  3. Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet vurderes interessant.

Specifikationer

Villa · 95 m² · 4 værelser · 539 m² grund · Energimærke E · 1827

Pris: 2.295.000 kr. (~24.158 kr./m²)

Link og kontakt

Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/i-pilene-4-3740-svaneke-1797325072

Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt

Lynanalyser

Morten Amstrup

Partner, Afdelingsansvarlig for Privat

Få styr på din
økonomiske fremtid

Oplev vores brede udvalg af tjenester, hvor kvalitet og kundetilfredshed er i fokus.

Boligkøb og boliglån

360 graders hjælp til at opfylde dine boligdrømme. Bankr tilbyder uvildig hjælp og rådgivning til boligkøb, valg af boliglån og til konvertering af boliglån i hele Danmark. Få de største besparelser og maksimal tryghed med hjælp fra Bankr.

Investeringer

Skræddersyede løsninger der passer bedst til dig. Bankr tilbyder hjælp til og med investeringer. Få strategier, hjælp og vejledning til maksimering af afkast og minimering af risiko.

Jura, forsikringer mf.

Hjælp til alt det med småt. Bankr tilbyder hjælp med alt det juridiske i forbindelse med bolighandel. Vi hjælper dig også med at finde de rigtige, de bedste og de billigste forsikringer. Få maksimal sikkerhed med hjælp fra Bankr.

Pension

Hjælp til pension. Bankr hjælper dig med at opbygge og optimere dine opsparingsstrategier, så du få mest muligt for mindst muligt. Få ro i maven og sikkerhed for fremtiden med hjælp fra Bankr.