Kort overblik
Kirkebakken 1, 3740 Svaneke — Lille bindingsværksvilla centralt i Svaneke med høj historisk charme og kort afstand til byens faciliteter. Kompromiset er begrænset plads, ældre energistandard og bevaringskrav.
Nøgletal
- 82 m² til 2.245.000 kr. (~27.378 kr./m²)
- Energimærke E, opvarmes med fjernvarme (Bornholms fjernvarme er kendt for at ligge over landsgennemsnittet)
- Liggetid: 98 dage (forhandlingsrum typisk ~1–3 % ved en seriøs, dokumenteret dialog)
- Ejerudgift: 1.552 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 5.024–9.604 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.515–12.095 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid, som oplyst).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 27.378 kr. for 82 m². Prisen afspejler primært central beliggenhed og kulturhistorisk værdi frem for store kvadratmeter. Med en liggetid på 98 dage kan der typisk være et forhandlingsrum på omkring 1–3 % ved en dokumenteret gennemgang af stand og bevaringsmæssige begrænsninger.
Drift og energi
Energimærke E giver potentiale for forbedringer. Huset opvarmes med fjernvarme; Bornholms fjernvarme ligger typisk over landsgennemsnittet, hvilket gør energitiltag relevante. Eksempler på tiltag og skønnede økonomier:
- Isolering af skråvægge/loft til kip: investering ca. 53.900 kr., årlig besparelse ca. 2.400 kr. – tilbagebetaling ~22 år (~200 kr./md.).
- Solceller: investering ca. 28.800 kr., årlig besparelse ca. 1.700 kr. – tilbagebetaling ~17 år (~140 kr./md.).
- Isolering af varmerør: investering ca. 9.900 kr., årlig besparelse ca. 1.600 kr. – tilbagebetaling ~6 år (~130 kr./md.).
Tiltag kan forbedre komfort og reducere regning over tid, men ikke alle er hurtigt tilbagebetalt. Prioriter de mest rentable tiltag og dem, der forbedrer indeklimaet.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til havn, caféer og dagligvare; kort gåafstand til det meste i Svaneke.
- Grund på 144 m² er nem at vedligeholde, men rummer ikke stor legeplads.
- Støjforhold vurderes som rolige; ingen væsentlig trafikstøj registreret på støjkortet. Vær opmærksom på tæt naboskab og bevaringshensyn.
Hverdag
Indkøb ligger meget tæt på, og Svaneke Børnehus er i nabolaget. Skolen er Paradisbakkeskolen (distrikt) og ligger længere væk, hvilket kan kræve planlægning af skoleveje. Boligen passer til dem, der ønsker at gå til daglige gøremål og prioriterer bynærhed og stemning frem for stor plads.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher de faktiske forhold.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for begrænsninger.
- Byggeteknisk: Undersøg tag, bindingsværk, træværk, fuger og vådrum – ældre konstruktioner kræver løbende vedligehold.
- Kælder/terræn: Tjek for fugt og afvanding, særligt ved kraftig regn.
- Bevaringsværdi 3: Kan betyde restriktioner på facader, vinduer m.v. – afklar lokalplan og nødvendige tilladelser.
Før du byder
- Indhent og gennemgå standardmateriale fra mægler, herunder seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af tag, bindingsværk, kælder, afløb/kloak og installationer, så I kender det reelle vedligeholdelsesbehov.
- Indhent tilbud på relevante energiforbedringer, hvis der er tydeligt potentiale.
Specifikationer
Villa (bindingsværk) · 82 m² · 3 værelser inkl. stue · 144 m² grund · Energimærke E · 1761
Pris: 2.245.000 kr. (~27.378 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/kirkebakken-1-3740-svaneke-93377940
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
