Kort overblik
Kirkevej 16, 3760 Gudhjem — Charmerende bindingsværkshus fra 1827 i roligt Gudhjem. Boligen kræver modernisering og energiforbedringer, men er oplagt, hvis I vil skabe værdi gennem opgraderinger.
Nøgletal
- 137 m² til 2.000.000 kr. (~14.599 kr./m²)
- Energimærke G
- Liggetid: 323 dage – typisk forhandlingsrum (ofte ~1–4 % ved >100 dages liggetid)
- Ejerudgift: 1.983 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 4.471–8.490 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 6.690–10.709 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid; 5% udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudsprisen giver en m²-pris på cirka 14.599 kr. for 137 m². Den lange liggetid på 323 dage indikerer ofte forhandlingsrum. Fokusér forhandlingen på dokumenterbare mangler: energimærke G, nødvendige opdateringer af vinduer, varme og isolering samt eventuelle bevaringshensyn. Et prisanker kan understøttes af tilbud på konkrete forbedringer.
Drift og energi
Energimærke G betyder højt forbedringspotentiale og højere varmeregning indtil opgraderinger er gennemført. Ejerudgiften er oplyst til 1.983 kr./md. Anbefalede tiltag og estimerede tal fra materialet:
- Luft/vand-varmepumpe: investering ca. 110.000 kr., årlig besparelse 15.100 kr., tilbagebetaling ~7 år (reducerer varmeregningen med omkring 1.250 kr./md.).
- Efterisolering af ydervægge (bindingsværk): investering ca. 130.900 kr., årlig besparelse 11.000 kr., tilbagebetaling ~12 år (reducerer varmeregningen med omkring 900 kr./md.).
- Solceller: investering ca. 28.800 kr., årlig besparelse 1.800 kr., tilbagebetaling ~16 år (reducerer eludgiften med omkring 150 kr./md.).
Samlet (skøn): De tre tiltag kan koste omkring 269.700 kr. med ca. 27.900 kr. i årlig besparelse (~2.300 kr./md.) og en simpel tilbagebetalingstid på knap 10 år. Prioritér varmepumpen først. Afklar også om fjernvarme er en mulighed i området.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Dagligvarebutik og daginstitution i byen; skoledistrikt Hans Rømer Skolen (skolevejen er længere).
- Trafik/støj: Roligt bymiljø med begrænset byliv; opfordres til egen vurdering på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Lille grund på 325 m² gør havearbejdet overskueligt; bevaringshensyn i ældre bymiljø kan begrænse ændringer på facader, vinduer og døre.
Hverdag
Kort til natur og kyst, men begrænsede pendlingsmuligheder. Egnet som helårshjem for dem, der planlægger løsninger for komfort og drift, eller som fritidsbase hvor opgraderinger kan tages i etaper. Overvej transport til skole ved planlægning for børnefamilier.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Undersøg tagets restlevetid, træværk (fodremme og samlinger), fugt ved fundament/terrændæk, afløb/kloak og el-/varmeinstallationer.
- Bevaringshensyn: Huset er vurderet bevaringsværdigt (bevaringsværdi 4); afklar hvilke ændringer kommunen godkender.
- Opvarmning: Afklar nuværende opvarmningsform og skorstens-/brændeovnsforhold for økonomi og komfortplanlægning.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum samt varme og el.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentiale er tydeligt.
Specifikationer
Villa · 137 m² · 325 m² grund · Energimærke G · 1827
Pris: 2.000.000 kr. (~14.599 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/kirkevej-16-3760-gudhjem-1016885302
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
