Kort overblik
Vestergade 12, 3770 Allinge — Rummelig bornholmsk hjørnevilla med lav m²‑pris og central beliggenhed tæt på havn og indkøb. Kompromiset er ældre stand og løbende vedligehold.
Nøgletal
- 247 m² til 2.495.000 kr. (~10.101 kr./m²)
- Energimærke C, opvarmes med fjernvarme, anslået varmeudgift 37.600–41.950 kr./år
- Liggetid: 304 dage og typisk forhandlingsrum ~1–4 % ved lang liggetid
- Ejerudgift: 1.903 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 5.577–10.541 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.345–13.309 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 10 års løbetid for bankdelen).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudspris er 2.495.000 kr., nedsat fra 2.795.000 kr. M²‑prisen er ca. 10.101 kr./m². Den lange liggetid (304 dage) peger typisk på et forhandlingsrum omkring 1–4 %; brug prisnedsættelsen, m²‑prisen og dokumenterede vedligeholdsbehov i forhandlingen.
Drift og energi
Energimærke C er pænt for en villa fra 1890. Boligen opvarmes med fjernvarme, hvilket på Bornholm ofte ligger over landsgennemsnittet i pris. Energirapporten angiver en årlig varmeudgift i størrelsesordenen 37.600–41.950 kr./år. Ejerudgiften er 1.903 kr./md. Overvej prioriterede energitiltag først, fx:
- Solceller: investering ca. 28.800 kr. → årlig besparelse ca. 2.900 kr. → tilbagebetaling ~10 år.
- Indvendig efterisolering af massive ydervægge: ca. 98.700 kr. → besparelse ca. 3.000 kr./år → lang tilbagebetaling.
- Indblæsning af mineraluld: ca. 16.000 kr. → besparelse ca. 800 kr./år.
Start med 1–2 projekter og indhent konkrete tilbud og tilbagebetalingsberegninger.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til havn, dagligvare og apotek – praktisk til hverdag og weekend.
- Hjørneejendom med bevaringsværdi 4 – tydeligt facadeudtryk, hvilket kan give krav ved ændringer.
- Central beliggenhed kan medføre byliv og aktivitet; vurder støj og trafik ved fremvisning.
Hverdag
Adressen hører under Kongeskærskolen. Indkøb og service ligger tæt på, så daglige ærinder kan klares lokalt. Pendling på Bornholm kræver planlægning efter færger og sæson, hvilket er en del af livet tæt på kyst og klipper.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer og rumfordeling matcher det oplyste.
- Tinglysning: Der er oplyst to tinglyste hæftelser (samlet ca. 955.000 kr.) – gennemgå tinglysningen grundigt.
- Byggeteknisk: Fokus på tag, træværk, fugt og installationer. Få dokumentation og fagligt tjek.
- Bevaringsværdi og lokalplan: Afklar krav til facade og udtryk ved eventuelle ændringer.
- Fjernvarme: Få indsigt i aktuelle takster og eventuelle kommende ændringer, da varmeudgiften påvirker totaløkonomien.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, kælder/vægge mod fugt og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energiforbedringer, hvis potentiale findes.
Specifikationer
Villa · 247 m² · 9 værelser (salgsopstilling) / 6 værelser (BBR) · 515 m² grund · Energimærke C · 1890
Pris: 2.495.000 kr. (~10.101 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/vestergade-12-3770-allinge-261303774
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
