Kort overblik
Lindenborgvej 107, 4000 Roskilde — Stor, historisk villa på meget stor grund. Velegnet til jer, der ønsker plads og natur og er klar på at give huset en kærlig hånd og gennemføre energi- og vedligeholdelsesarbejde.
Nøgletal
- 156 m² til 3.795.000 kr. (~24.327 kr./m²)
- Energimærke E, anslået varmeudgift 39.300 kr./år (~3.275 kr./md.)
- Liggetid: 59 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~1,4 %)
- Ejerudgift: 3.530 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.493–16.405 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 12.704–20.616 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Med en m²-pris omkring 24.327 kr./m² for 156 m² ligger prissætningen fornuftigt i forhold til hustypen og størrelsen. Boligen har ligget cirka 59 dage, hvilket ofte giver et moderat forhandlingsrum. Lokalt ses i gennemsnit ca. 1,4 % afslag (svarende til omkring 53.000 kr.), men det afhænger af stand, interesse og dokumentation. Brug fakta om energi og drift aktivt i forhandlingerne.
Drift og energi
Energimærke E er forventeligt for alderen og giver klart potentiale for besparelser. Den beregnede årlige varmeudgift er ca. 39.300 kr. (omtrent 3.275 kr./md.). Ejerudgiften er oplyst til 3.530 kr./md. Mulige lavthængende tiltag:
- Luft/vand-varmepumpe: anslået investering ca. 92.000 kr., årlig besparelse ca. 29.900 kr., tilbagebetaling omkring 3 år.
- Efterisolering af loft (ca. 150 mm): anslået investering ca. 49.200 kr., årlig besparelse ca. 3.000 kr., tilbagebetaling omkring 16 år.
- Udskiftning af vinduer uden energiglas: anslået investering ca. 106.100 kr., årlig besparelse ca. 3.300 kr.; lang tilbagebetaling, primært komfort/vedligehold.
Varmepumpen og loftsisolering er de mest effektive førstefaser for at sænke driftsudgifter. Afklar nuværende varmeløsning og planlæg arbejdets rækkefølge, så håndværkertimer og stillads udnyttes effektivt.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til dagligvarer: Dagli’Brugsen ca. 690 m.
- Skole/daginstitution: Gevninge/Trællerupskolen ca. 3 km.
- Trafik/støj: Offentlige støjdata indikerer ca. 55–60 dB trafikstøj; det kan opleves moderat, men typisk ikke dominerende.
- Andre forhold: Beliggende i Kornerup (Lejre Kommune) i et åbent, landligt miljø med stor grund (11.656 m²). Huset står frit med god afstand til naboer, hvilket giver ro, men også mere udendørs vedligehold.
Hverdag
De daglige gøremål klares lettest i bil. Pendling bør planlægges efter villakvarterets villighed til at bruge bil. Husets rumfordeling (5 værelser inkl. stue) og store grund giver plads til fleksible løsninger til børne- og hjemmekontorbehov, men betyder også løbende have- og vedligeholdelsesopgaver.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for rettigheder og begrænsninger.
- Byggeteknisk: Kontroller tagets alder, loftsisoleringens faktiske tykkelse, vinduernes stand og fugtforhold i køkken/bad.
- Installationer: Afklar varmeanlæg (oliefyr/olietank er nævnt) og få dokumentation for oliefyr/olietank og eventuelle krav til fjernelse eller dokumentation.
- Kloak/dræn: Få gennemgået kloak og dræn, især på så stor en grund.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, varme og el.
- Indhent tilbud på relevante energiforbedringer, hvis der er tydeligt potentiale, og vurder om boligen passer til jeres hverdag og økonomi.
Specifikationer
Villa · 156 m² · 5 værelser inkl. stue · 11.656 m² grund · Energimærke E · 1867
Pris: 3.795.000 kr. (~24.327 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/lindenborgvej-107-4000-roskilde-1771695730
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
