Kort overblik
Drejøvej 7, 4000 Roskilde — Klassisk 1971-villa med stor kælder og regulær have, attraktiv for førstegangskøbere pga. lav m²‑pris i forhold til området. Kompromiset er alder og energimærke D, som peger på behov for opgraderinger.
Nøgletal
- 132 m² til 4.195.000 kr. (~31.780 kr./m²)
- Energimærke D
- Liggetid: 4 dage (typisk forhandlingsrum ved kort liggetid ~0–2 %, lokalt gennemsnit ~1,5 %)
- Ejerudgift: 3.305 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 9.028–17.546 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 13.683–22.201 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudsprisen er 4.195.000 kr., svarende til ca. 31.780 kr./m². Det ligger markant under et lokalt gennemsnit på omkring 42.935 kr./m². Boligen har været udbudt 4 dage, hvilket normalt betyder begrænset forhandlingsrum. Forventet forhandlingsrum aktuelt vurderes til ca. 0–2 % (~0–84.000 kr.), mens området i snit ser omkring 1,5 % i afslag.
Drift og energi
Energimærke D og ejerudgift på 3.305 kr./md. indikerer potentiale for forbedringer. Mulige tiltag (skøn): efterisolering af loft (investering ~40.000 kr.; årlig besparelse ~2.500 kr.; tilbagebetaling ~16 år), vinduesudskiftning (investering ~80.000 kr.; årlig besparelse ~3.500 kr.; tilbagebetaling ~23 år), og konvertering fra naturgas til luft‑vands varmepumpe (investering ~200.000 kr.; årlig besparelse ~10.000 kr.; tilbagebetaling ~20 år). Hvis varmekilden i dag er naturgas, kan varmepumpe være et effektivt greb over tid. Indhent altid konkrete tilbud — priser og gevinster varierer med husets stand.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til daginstitution: ca. 135 m.
- Nærhed til skole: Vor Frue Skole ca. 342 m.
- Indkøb (REMA): ca. 1,8 km.
- Grund og have: 796 m².
- Trafik/støj: oplyst omkring 55–60 dB udendørs; vurder inde/ude på forskellige tidspunkter.
- Andre forhold: roligt kvarter og adgang til natur inden for få kilometer.
Hverdag
Skole og daginstitution tæt på gør logistikken enkel for børnefamilier. Indkøb er inden for cykelafstand, og byens tilbud nås med kort køretid. Kvarteret er roligt og mindre egnet, hvis man søger café- og natteliv tæt på døren.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher de faktiske forhold.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for begrænsninger.
- Byggeteknisk: Undersøg tagets alder og tilstand, kælderen for fugt og drænforhold, samt installationer.
- Materialer fra perioden: Overvej risiko for asbest, PCB eller bly i bygningsdele ved renovering.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Støj oplyst til 55–60 dB udendørs; besøg på forskellige tidspunkter anbefales.
Før du byder
- Bed mægler om seneste BBR‑meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, kælder, vådrum og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale.
Specifikationer
Villa · 132 m² · 5 værelser · 796 m² grund · Energimærke D · 1971
Pris: 4.195.000 kr. (~31.780 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/drejoevej-7-4000-roskilde-286648706
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
