Kort overblik
Ømgårdsvej 12, 4000 Roskilde — 162 m² 70’er-villa til lav m²-pris, men regn med nødvendige energiforbedringer og tekniske tjek før køb.
Nøgletal
- 162 m² til 2.745.000 kr. (~16.944 kr./m²)
- Energimærke E, anslået varmeudgift ca. 38.800 kr./år
- Liggetid: ca. 29 dage (interval 0–50 dage) – typisk nedslag ~0–2 %
- Ejerudgift: 2.679 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 6.145–11.748 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 9.191–14.794 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 10 års løbetid ifølge input).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 16.944 kr./m², hvilket er lavt i 4000-området. Udbudsprisen er sat ned fra 2.995.000 kr. til 2.745.000 kr. (-8 %). Liggetiden er ca. 29 dage, hvor forhandlingsrummet ofte er begrænset; typisk ses 0–2 % i nedslag ved denne liggetid. Brug den lave m²-pris i forhandling, men bind argumentet til konkrete forhold fra rapporterne.
Drift og energi
Energimærke E og centralvarme med flydende brændsel betyder relativt høje varmeudgifter. Energimærkerapporten angiver en årlig varmeudgift omkring 38.800 kr., og ejerudgifter er oplyst til 2.679 kr./md.
Konkret nævnes følgende tiltag i energirapporten:
- Luft-til-vand-varmepumpe: investering ca. 195.000 kr., årlig besparelse ca. 20.000 kr., tilbagebetaling ca. 10 år og ca. 1.650 kr./md. lavere varmeudgift.
- Solceller (8,2 kW): investering ca. 60.000 kr., årlig besparelse ca. 5.300 kr., tilbagebetaling ca. 11 år og ca. 440 kr./md.
- Vinduesudskiftning: investering ca. 65.000 kr., årlig besparelse ca. 2.400 kr., tilbagebetaling ca. 27 år og ca. 200 kr./md.
Tiltagene kan kombineres; start typisk med de mest rentable og komfortgivende forbedringer.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Allerslev Skole ca. 3,0 km; Børnehuset Lærkereden tæt på; Dagli’Brugsen ca. 2,6 km; apotek ca. 5 km.
- Trafik/støj: Ingen registreret trafikstøj på adressen ifølge offentlige støjkort, men anbefales at vurdere på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Grunden er 725 m² på moræneler, som afleder vand langsommere ved kraftig regn; spørg til løsninger for overfladevand og afvanding.
Hverdag
Boligen giver plads og have til familieliv. Pendling og daglige ærinder er overskuelige med kort kørsel til skole, daginstitution og indkøb. Overvej rumfordeling i forhold til sove-, børne- eller hjemmekontorbehov og plan for eventuel modernisering over tid.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for rettigheder og begrænsninger.
- Byggeteknisk: Taget er ifølge BBR i fibercement (herunder asbest). Få faglig vurdering af restlevetid, vedligehold og arbejdsmiljø ved indgreb.
- Varmeanlæg: Centralvarme med flydende brændsel – afklar alder, stand og servicehistorik, og plan for omstilling. I BBR er der ikke registreret olietank på grunden; få det bekræftet.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Spørg til lokale planer og risiko for overfladevand.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum samt varme- og elinstallationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentiale vurderes at være til stede.
Specifikationer
Villa · 162 m² · 725 m² grund · Energimærke E · 1972
Pris: 2.745.000 kr. (~16.944 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/oemgaardsvej-12-4000-roskilde-1306621837
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
