Kort overblik
Gulddyssevej 59, 4000 Roskilde — Stor grund og klassisk landhus for dem, der prioriterer jord, luft og projektmuligheder frem for indflytningsklar komfort. Kræver energiforbedringer og løbende vedligehold.
Nøgletal
- 154 m² (annonceret) til 5.745.000 kr. (~37.305 kr./m²)
- Energimærke G
- Liggetid: 142 dage (typisk forhandlingsrum ved >100 dage: ~1–4 %)
- Ejerudgift: 3.762 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 12.840–24.265 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 19.214–30.639 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 30 års løbetid, 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudspris er 5.745.000 kr. Den oplyste m²-pris er 37.305 kr./m² baseret på annonceret areal (154 m²). Der er dog uoverensstemmelse i arealoplysningerne (154 m² i annoncen vs. 114 m² i BBR) — få afklaret korrekt boligareal før sammenligning på kr./m². Liggetiden er 142 dage, og der er tidligere prisjusteringer; ved liggetider over 100 dage ses typisk et forhandlingsrum på ~1–4 %, afhængig af stand og dokumentation.
Drift og energi
Energimærke G indikerer stort potentiale for besparelser ved opgraderinger. Ejerudgiften er oplyst til 3.762 kr./md. Energimærkets forslag og anslåede tal:
- Luft/luft-varmepumpe (3 indedele): investering 35.000 kr., årlig besparelse 15.700 kr., tilbagebetaling ca. 2,2 år.
- Efterisolering af loft op til 400 mm: investering 19.800 kr., besparelse 1.900 kr./år, tilbagebetaling ca. 10 år.
- Indvendig efterisolering af ydervægge: investering 70.900 kr., besparelse 6.400 kr./år, tilbagebetaling ca. 11 år.
Varmepumpen er det mest oplagte første skridt med kort tilbagebetaling og øget komfort. Få en teknisk gennemgang af klimaskærm, vinduer og tag, så tiltag dimensioneres korrekt og dobbeltarbejde undgås.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Dagli’Brugsen ca. 1,4 km, Margretheskolen ca. 1,5 km.
- Trafik/støj: Landlig og rolig beliggenhed; bil anbefales til daglig pendling og ærinder.
- Andre lokale forhold: Stor grund (10.896 m²) giver plads til værksted, dyrkning og udeliv, men kræver løbende pleje.
Hverdag
Dagligvarer og skole kan klares lokalt, men offentlig transport er ikke beskrevet i materialet; kalkulér med bil til pendling og fritidsaktiviteter. Tjek konkrete internetudbydere og hastigheder, hvis hjemmearbejde er relevant.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste (154 m² vs. 114 m²).
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for forhold, der kan påvirke brugen af grund og bygninger.
- Byggeteknisk: Huset er fra 1853 — tjek tag (restlevetid, mulig asbest i ældre fibercement), vinduer og fugt i ydervægge.
- Opvarmning: BBR angiver “flydende brændsel”, men der er ikke registreret olietank — få dokumentation og afklar skorsten/installationers stand.
Før du byder
- Bed mægler om at indhente og gennemgå standardmateriale, herunder seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer, så I kender det reelle vedligeholdelsesbehov.
- Indhent tilbud på relevante energiforbedringer, hvis der er tydeligt potentiale.
Specifikationer
Villa · 154 m² (annonceret) / 114 m² (BBR) · 6 værelser inkl. stue · 10.896 m² grund · Energimærke G · 1853
Pris: 5.745.000 kr. (~37.305 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/gulddyssevej-59-4000-roskilde-1545305583
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
