Kort overblik
Jernbanegade 36, 4000 Roskilde — Klassisk byvilla med energimærke C, centralt placeret og praktisk for hverdagen. Kompromisset er en lille grund og et tag i fibercement med asbest, som kræver planlagt vedligehold og faglig håndtering ved arbejder.
Nøgletal
- 161 m² til 6.350.000 kr. (~39.441 kr./m²)
- Energimærke C, fjernvarme
- Liggetid: 29 dage (lokalt historisk gennemsnitligt afslag nævnt ~1,5 %)
- Ejerudgift: 4.453 kr./md.
Pris og forhandling
Udbudsprisen på 6.350.000 kr. svarer til cirka 39.441 kr./m², hvilket er lidt under det oplyste lokalniveau på ca. 42.859 kr./m². Boligen har været udbudt i 29 dage, hvilket er kort, og det peger typisk på begrænset forhandlingsrum (ofte 0–2 %). Dokumenterbare forhold som tilstands- og elrapport eller markante bygningsmæssige mangler kan dog give mulighed for en smal dialog. Historisk gennemsnitligt afslag i området er angivet til ca. 1,5 % (~95.250 kr.), men det er ikke en garanti for denne handel.
Drift og energi
Energimærke C er rimeligt for en ældre villa og indikerer, at klimaskærmen i vid udstrækning er forbedret. Oplyste ejerudgifter er 4.453 kr./md. Fjernvarme er i brug, men Roskilde Varme A/S ligger oplyst over landsgennemsnittet, hvilket kan påvirke varmebudgettet. Energimærket foreslår udskiftning af termovinduer til trelags energiruder med en estimeret investeringsomkostning på ca. 76.000 kr., en årlig besparelse på omkring 2.400 kr. og en tilbagebetalingstid på ~32 år (ca. 200 kr. pr. måned). Det er primært et komfort- og langsigtet vedligeholdelsestiltag frem for en hurtig økonomisk gevinst.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til dagligvarebutik: føtex ca. 23 m.
- Nærhed til daginstitution: ca. 253 m.
- Nærhed til skole: Absalons Skole ca. 575 m.
- Som byvilla skal man afstemme forventninger til privat uderum og mulig trafik/støj; anbefales at besøge på forskellige tidspunkter.
Hverdag
Alt nødvendigt er i gåafstand, hvilket reducerer behovet for bil i hverdagen og giver fleksibilitet ved pendling. Boligens størrelse og rumfordeling passer til familieliv med kort afstand til skole og dagtilbud.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for eventuelle begrænsninger (fx adgangsforhold, facadekrav eller ledningsrettigheder).
- Byggeteknisk: Tag registreret som fibercement med asbest — kræver særlig håndtering ved arbejde og udskiftning; få faglig vurdering af restlevetid og omkostninger.
- Miljø: I bymidter kan der forekomme registreringer af jordforurening i nærområdet; indhent relevant dokumentation og vurder praktisk betydning.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af særlige forhold som tag (asbest), kloak, vådrum og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energiforbedringer, hvis der er potentiale, og vurder om det passer til jeres tidshorisont.
Specifikationer
Villa · 161 m² · 5 værelser · 236 m² grund · Energimærke C · omkring 1800
Pris: 6.350.000 kr. (~39.441 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/jernbanegade-36-4000-roskilde-1608645112
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
