Kort overblik
Tune Bygade 2, 4030 Tune — Stor, klassisk villa med stor have og kort afstand til skole og indkøb; velegnet til dem, der prioriterer plads og beliggenhed og kan håndtere løbende vedligehold på en ældre ejendom.
Nøgletal
- 182 m² til 4.895.000 kr. (~26.923 kr./m²)
- Energimærke C (gyldigt til 2035)
- Liggetid: 145 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~0,7 %)
- Ejerudgift: 3.826 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 10.955 kr.–21.158 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 16.386 kr.–26.589 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudsprisen svarer til ~26.923 kr./m², hvilket er markant under et oplyst lokalt gennemsnit på ca. 42.266 kr./m². Boligen har været udbudt i omkring 145 dage og har haft en nylig prisjustering på -2 %. Markedserfaring peger typisk på et forhandlingsrum på 1–4 %, hvis dokumentation (tilstandsrapport, sammenlignelige handler mv.) understøtter behov for afslag. Omvendt viser områdestatistik en gennemsnitlig rabat på kun 0,7 %, så forvent dialog frem for automatisk stort afslag.
Drift og energi
Energimærke C er pænt for en ejendom fra 1877. Ejerudgiften er oplyst til 3.826 kr./md. Forslag til rentable tiltag i udkastet omfatter blandt andet solceller (investering ca. 28.800 kr., årlig besparelse ca. 2.700 kr., tilbagebetaling ~11 år, ca. 225 kr./md.), indvendig efterisolering af massive ydervægge (investering ca. 26.000 kr., årlig besparelse ca. 2.400 kr., tilbagebetaling ~11 år, ca. 200 kr./md.) og udskiftning af vinduer uden energiglas (ca. 2.200 kr. pr. vindue, estimeret årlig besparelse ca. 100 kr. pr. vindue). Prioritér tiltag med kort eller middel tilbagebetalingstid og planlæg øvrige forbedringer ved naturlige vedligeholdsskift.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: skole under ca. 300 m, dagligvare omkring 500 m, apotek ca. 526 m.
- Trafik/støj: Oplyst støjkort angiver ingen væsentlig trafikstøj; vurder egen oplevelse på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Stor grund på 1.283 m² giver plads til have, leg og køkkenhave. Oplyst højere indbrudsrisiko i kommunen gør det relevant at planlægge sikring (låse, alarmer).
Hverdag
Med skole og indkøb i kort gåafstand bliver dagliglogistikken enkel og mindsker bilafhængighed. Den store bolig og grund giver fleksibilitet til familieliv, hjemmekontor og opbevaring, men kræver løbende vedligehold og planlægning af drift.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for at kende rammerne for brug, om- og tilbygning.
- Byggeteknisk: Få dokumentation for tagets restlevetid, fugtforhold (sokkel/kælder/loft), kloak og elinstallationer.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Oplysninger peger på relativt høj indbrudsrisiko i kommunen; indtænk sikring i budget og hverdag.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, kælder og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er tydeligt potentiale; ellers vurder, om boligen passer til jeres hverdag og økonomi.
Specifikationer
Villa · 182 m² · 5 værelser · 1.283 m² grund · Energimærke C · 1877
Pris: 4.895.000 kr. (~26.923 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/tune-bygade-2-4030-tune-699947238
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
