Kort overblik
Kajakvej 42, 4040 Jyllinge — Stor 1972-familievilla på 244 m² med en stor grund og en lav m²-pris; velegnet til dem, der prioriterer plads og potentiale frem for fuld indflytningsklar stand.
Nøgletal
- 244 m² til 5.695.000 kr. (~23.336 kr./m²)
- Energimærke D, anslået varmeforbrug ca. 31.800 kr./år
- Liggetid: ca. 10 dage (typisk nedslag ~0–2 % når boligen er ny på markedet)
- Ejerudgift: ca. 4.650 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 12.747–24.524 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 19.066–30.843 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid, dvs. 5 % i udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Den beregnede m²-pris ligger omkring 23.336 kr., hvilket er attraktivt i forhold til boligens størrelse. Boligen har en kort liggetid på cirka 10 dage, hvilket typisk peger på et begrænset forhandlingsrum. Ved dokumenterede mangler eller behov for energiforbedringer kan der være mulighed for at styrke en forhandling, men forvent ikke store afslag tidligt i forløbet.
Drift og energi
Energimærke D er fornuftigt for en villa fra 1972, men der er konkrete forbedringsmuligheder. Ifølge energimærket er varmeudgiften anslået til ca. 31.800 kr./år. Forslag og estimater fra energimærket: varmepumpe-investering ca. 173.000 kr. med årlig besparelse ca. 17.500 kr. (payback ~10 år, svarende til ca. 1.450 kr./md.), samt solceller-investering ca. 36.400 kr. med årlig besparelse ca. 2.900 kr. (payback ~13 år, svarende til ca. 240 kr./md.). Mindre tiltag som efterisolering af loft kan også forbedre komfort og økonomi. Afklar opvarmningsform og forsyningsmuligheder (fx naturgas eller fjernvarme) for at kende realistisk driftsniveau.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Nordskolen (afdeling Baunehøj) samt dagligvarebutik og apotek i nærområdet.
- Trafik/støj: Rolig villavej uden registreret trafikstøj, men anbefales at vurdere på forskellige tidspunkter af døgnet.
- Andre lokale forhold: Stor grund på 1.037 m² giver plads til leg, køkkenhave eller terrasse, men kræver løbende vedligehold.
Hverdag
Hverdagslogistikken virker praktisk med skole og dagligvarer i nærheden. Boligen er velegnet til familier, der har brug for mange rum og plads til opbevaring eller hjemmekontor, men vær opmærksom på behov for løbende vedligehold og eventuelle renoveringsprojekter.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Vær særlig opmærksom på tag, vinduer, installationer og vådrum i en 1972-villa; få dokumentation og fagligt tjek.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Overvej screening for problemstoffer i byggematerialer ved større ombygning.
Før du byder
- Bed mægler om at indhente og gennemgå standardmateriale, herunder seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum samt el og VVS for at kende det reelle vedligeholdelsesbehov.
- Indhent tilbud på relevante energiforbedringer, hvis der er tydeligt potentiale.
Specifikationer
Villa · 244 m² · 1.037 m² grund · Energimærke D · 1972
Pris: 5.695.000 kr. (~23.336 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/kajakvej-42-4040-jyllinge-559477474
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
