Kort overblik
Tranevej 2, 4040 Jyllinge — Stor klassisk villa på 219 m² med lav m²‑pris i området. Passer til førstegangskøbere eller familier, der har brug for plads og er indstillede på at prioritere energiforbedringer over tid.
Nøgletal
- 219 m² til 2.995.000 kr. (~13.680 kr./m²)
- Liggetid: 5 dage (lokalt gennemsnitligt afslag ~2,6 %)
- Ejerudgift: 3.840 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 6.696 kr.–12.653 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 10.019 kr.–15.976 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid, 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Med en m²‑pris omkring 13.680 kr. ligger huset lavt for området, hvilket ofte ses for store huse: lav kr./m², men højere absolut pris. Liggetiden er 5 dage, så det er tidligt i forløbet. Typisk forhandlingsrum ved 0–50 dages liggetid er 0–2 %. I området er der oplyst et gennemsnitligt afslag på ca. 2,6 %, svarende til omtrent 77.870 kr. Med så kort liggetid bør I dog bygge jeres forhandling på dokumenterede mangler eller nødvendige udbedringer.
Drift og energi
Der er ikke oplyst et gyldigt energimærke, og varmeformen er registreret som elvarme. Ejerudgiften er oplyst til 3.840 kr./md. (dækker faste ejerudgifter, ikke varme og el). Tallene nedenfor er skøn og afhænger af løsning og husets tilstand:
- Loftisolering: investering ca. 20.000–40.000 kr., anslået årlig besparelse 2.000–4.000 kr., tilbagebetaling 5–20 år.
- Konvertering til varmepumpe: investering ca. 120.000–180.000 kr., anslået årlig besparelse 8.000–15.000 kr., tilbagebetaling 8–15 år.
- Vinduer (udskiftning/tætning): investering ca. 80.000–150.000 kr., anslået årlig besparelse 2.000–6.000 kr., primært komfortforbedring.
Et gyldigt energimærke anbefales som beslutningsgrundlag. Der kan være mulighed for tilskud ved målrettede tiltag; prioriter tiltag med kort til moderat tilbagebetaling først.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til daginstitution/skole/indkøb: daginstitution ca. 150 m; dagligvareindkøb (REMA 1000) ca. 1,5 km; Nordskolen, afdeling Jyllinge ca. 2,3 km.
- Trafik/støj: Tjek adgangsforhold og vejtrafik i myldretid samt støj på grunden på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Vurder sol- og læforhold, indkig/indblik, parkeringsmuligheder og plads til hobby på besigtigelsen.
Hverdag
Boligen giver meget plads til familie, værksted og have. Pendling afhænger af jeres destinationer, så lav et konkret pendlertjek, inkl. alternativer ved vejarbejde og myldretid. Overvej rumfordeling til sove-/børne-/hjemmekontor og om huset matcher langsigtede behov.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser, fx vej- og ledningsrettigheder.
- Byggeteknisk: Undersøg tagets alder/stand, elinstallationer, kloak (TV-inspektion anbefales) og fugt i kælder/terrændæk.
- Materialer/forurening: Overvej screening for problemstoffer ved ombygning, hvis materialevalg er uklare.
Før du byder
- Bed mægler om at indhente og gennemgå standardmateriale, herunder seneste BBR‑meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, varme og el.
- Indhent tilbud på relevante energiforbedringer, hvis der er tydeligt potentiale.
Specifikationer
Villa · 219 m² · Værelser: ikke oplyst · Grund: ikke oplyst · Energimærke: ikke oplyst · 1950
Pris: 2.995.000 kr. (~13.680 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/tranevej-2-4040-jyllinge-1987090344
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
