Kort overblik
Stenkrogen 43, 4040 Jyllinge — Klassisk 80’er-familievilla med god plads, kort til skole og indkøb samt en overskuelig have. Velegnet som førstegangskøb, hvis I vil opdatere over tid frem for totalrenovering.
Nøgletal
- 141 m² til 4.495.000 kr. (~31.880 kr./m²)
- Energimærke mangler
- Liggetid: 13 dage (lokalt gennemsnit 48 dage, gennemsnitligt nedslag ~2,9 %)
- Ejerudgift: 3.573 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 10.060–19.429 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 15.047–24.416 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid og 5 % i udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 31.880 kr. Huset har været udbudt i 13 dage, hvilket er kort i forhold til områdets gennemsnit på 48 dage. Det tyder på god interesse og begrænset forhandlingsrum initialt. I området ses i gennemsnit omkring 2,9 % i prisafslag, men med liggetid under 50 dage er 0–2 % ofte et realistisk mål, medmindre gennemgangen afdækker konkrete forhold, der berettiger større nedslag.
Drift og energi
Der er ikke et gyldigt energimærke, så få det udarbejdet tidligt. For et hus fra 1988 kan typiske tiltag være:
- Luft/vand-varmepumpe: investering ca. 150.000–220.000 kr., årlig besparelse 8.000–15.000 kr., tilbagebetaling 10–20 år, effekt ca. 700–1.250 kr./md.
- Efterisolering (loft/hulmur): investering 40.000–80.000 kr., årlig besparelse 2.000–5.000 kr., tilbagebetaling 8–25 år, effekt ca. 160–420 kr./md.
- Solceller: investering 80.000–130.000 kr., årlig besparelse 3.000–8.000 kr., tilbagebetaling 10–20 år, effekt ca. 250–700 kr./md.
Tallene er skøn og afhænger af husets faktiske forhold. Brug energimærket/energiberegning til at målrette indsatsen.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Kort afstand til Nordskolen, afdeling Baunehøj og lokale dagligvarebutikker.
- Trafik/støj: Roligt villakvarter uden umiddelbar tung trafik; tjek forhold i myldretid for at vurdere støj og trafikflow.
- Andre lokale forhold: Grunden på 620 m² giver plads til leg og have uden at være uoverskuelig; vurder solindfald, indkig og praktiske forhold som skur og carport på stedet.
Hverdag
Boligen ligger i Roskilde Kommune med kort afstand til skole og lokale butikker, hvilket gør hverdagen praktisk for børnefamilier. Tjek egne pendlerruter på hverdage og i myldretid, så I ved, hvordan logistikken fungerer i praksis. Planløsningen fra 1988 fungerer til daglig, og rumfordelingen er velegnet til familieliv med mulighed for hjemmekontor.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter, pantebreve og evt. ejerpantebrev for rettigheder og begrænsninger.
- Byggeteknisk: Få dokumentation og tjek af tag/undertag/inddækninger, vinduer/døre, vådrum, el-tavle/HPFI og afvanding omkring huset.
- Kloak: Overvej TV-inspektion ved tegn på ældre ledninger eller tilbagevendende problemer.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og varme/ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er tydeligt potentiale.
Specifikationer
Villa · 141 m² · 5 værelser · 620 m² grund · Energimærke mangler · 1988
Pris: 4.495.000 kr. (~31.880 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/stenkrogen-43-4040-jyllinge-869851880
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
