Kort overblik
Bakkevej 3, 4040 Jyllinge — Stor 182 m² villa med 7 værelser og indbygget garage, der giver meget hus for pengene. Kompromiset er en 1975‑villa med fibercementtag og placering i en lavning med forhøjet skybrudsrisiko.
Nøgletal
- 182 m² til 3.995.000 kr. (~21.967 kr./m²)
- Energimærke D
- Liggetid: 118 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~2,9 %)
- Ejerudgift: 3.130 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.941–16.977 kr. (ved 80 % belåning og 20 % udbetaling).
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 13.374–21.410 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid; 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudspris: 3.995.000 kr. svarende til ~21.967 kr./m². Det oplyste områdeniveau er cirka 32.270 kr./m², så prisen fremstår konkurrencedygtig. Boligen har ligget 118 dage, hvilket ofte giver et forhandlingsrum på ca. 1–4 % ved salgstider over 100 dage. Tidligere udbud var 4.095.000 kr., og det lokale gennemsnitlige nedslag er oplyst til ca. 2,9 % (~116.000 kr.). Intet nedslag er garanteret — brug tallene som pejlemærker i forhandlingen.
Drift og energi
Energimærke D er typisk for årgangen. Oplyst ejerudgift er 3.130 kr./md. Mulige energitiltag og skøn:
- Solceller: investering ca. 17.300 kr. → anslået årlig besparelse ca. 2.300 kr. → tilbagebetaling ca. 7–8 år.
- Luft/vand‑varmepumpe: investering ca. 217.000 kr. → anslået besparelse ca. 9.300 kr./år → tilbagebetaling godt 23 år; primært komfort og grøn profil.
- Krybekælder/terrændæk: investering ca. 188.000 kr. → anslået besparelse ca. 5.700 kr./år → tilbagebetaling ~33 år; overvej som vedligehold/komforttiltag.
Tilskud kan ændre regnestykket — indhent konkrete tilbud før prioritering.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Nordskolen (afdeling Baunehøj) ca. 1 km, Rema 1000 ca. 483 m, daginstitution ca. 193 m.
- Trafik/støj: Ingen registreret trafikstøj på offentlige datakort; området opleves typisk roligt. Besøg på forskellige tidspunkter anbefales.
- Andre lokale forhold: Ejendommen ligger i en lavning med forhøjet skybrudsrisiko, hvilket kan kræve lokale afværge‑ og aflastningsløsninger og afklaring af forsikring og kloakforhold. Haven er stor (779 m²), hvilket giver plads til leg og projekter, men også mere havearbejde.
Hverdag
Boligen er velegnet til familier, der prioriterer mange kvadratmeter og fleksibel indretning. 7 værelser giver muligheder til sove-, børne‑ og hjemmekontorer plus stue og kælder. Kort afstand til dagligvarer og institutioner gør hverdagen praktisk, og pendling bør vurderes ud fra jeres konkrete rute.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste, særligt kælder og boligareal.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for eventuelle begrænsninger.
- Byggeteknisk: Fibercementtag kan indeholde asbest — få faglig vurdering af tagets stand og håndtering ved udskiftning. Kælder (30 m²) bør vurderes for fugt og afledning pga. lav placering.
- Installationer: Tjek el og varme samt muligheder for omlægning og tilslutning til fjernvarme; afklar konkrete tilslutningsvilkår og økonomi.
- Miljø/oversvømmelse: Forhøjet risiko ved ekstremregn bør afklares med lokale afværgeløsninger og forsikringsdækning.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el‑installationsrapport og seneste BBR‑meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, kloak/afløb, kælder, vådrum og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag og afværgeløsninger mod skybrud, hvis potentiale vurderes.
Specifikationer
Villa · 182 m² · 7 værelser · 779 m² grund · Energimærke D · 1975
Pris: 3.995.000 kr. (~21.967 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/bakkevej-3-4040-jyllinge-728918739
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
