Kort overblik
Agnetevej 37, 4040 Jyllinge — Nyere 2008-villa med lavt energiforbrug (energimærke B) og god plads. Lang liggetid giver forhandlingsluft, mens kompromiset er nuværende opvarmning med flydende brændsel.
Nøgletal
- 195 m² til 5.150.000 kr. (~26.410 kr./m²)
- Energimærke B
- Liggetid: 155 dage
- Ejerudgift: 3.693 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 11.524–22.091 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 17.238–27.805 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen ligger omkring 26.410 kr./m² ved en udbudspris på 5.150.000 kr. Boligen har en liggetid på ca. 155 dage, hvilket typisk åbner for et forhandlingsrum på ca. 1–4 % ved huse, der har stået længe. I området ses ofte en gennemsnitlig prisrabat omkring 2,9 %, hvilket svarer til ca. 149.350 kr. på denne pris. Der er ikke registreret prisændringer på udbuddet. Kom forberedt og overvej uvildig sparring på strategi.
Drift og energi
Energimærke B indikerer fornuftig energistandard for alderen. Ifølge BBR er opvarmningen centralvarme med én fyringsenhed (opvarmningsmiddel: flydende brændsel). Ejerudgifterne er oplyst til ca. 3.693 kr./md. Energirapporten nævner to rentable tiltag: luft/vand-varmepumpe (investering ca. 135.000 kr., årlig besparelse ca. 11.200 kr., tilbagebetaling omkring 12 år) og solceller (investering ca. 28.800 kr., årlig besparelse ca. 3.000 kr., tilbagebetaling ca. 9–10 år). Samlet årlig besparelse ved begge tiltag estimeres til ca. 14.200 kr. (≈ 1.183 kr./md.), og energimærket kan ifølge rapporten opgraderes til A2010. Tallene er vejledende; indhent konkrete tilbud og afklar muligheder for tilskud og nettilslutning.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Nordskolen ca. 1 km, daginstitution ca. 339 m, REMA 1000 ca. 391 m.
- Trafik/støj: Offentlige støjkort viser ingen registreret trafikstøj på adressen; området opleves roligt.
- Andre lokale forhold: 948 m² grund giver plads til have og udeliv; modern byggestandard fra 2008 reducerer typisk vedligehold de første år. Trade-off for nogle købere er den nuværende opvarmningsform.
Hverdag
Praktisk hverdag for børnefamilien med korte afstande til skole og daginstitution. God adgang til lokale dagligvarebutikker. Rumfordelingen (to badeværelser og nutidig planløsning) gør boligen fleksibel til sove-, børne- og hjemmekontor-behov.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Undersøg tagets restlevetid, vådrum, dræn/kloak og el/VVS. Få dokumentation for varmeanlæggets servicehistorik.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ifølge BBR er der ikke registreret olietank på grunden; bed om dokumentation ved usikkerhed.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum samt el og VVS.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet vurderes relevant.
Specifikationer
Villa · 195 m² · 948 m² grund · Energimærke B · 2008
Pris: 5.150.000 kr. (~26.410 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/agnetevej-37-4040-jyllinge-761997008
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
