Bliv kontaktet
Hjem » Dagens lynanalyse – 4050 Skibby

Dagens lynanalyse – 4050 Skibby

Indhold

Graf med nøgletal og udvikling for 4050 Skibby

Morten Amstrup

Boligrådgiver
morten@bankr.dk
+45 60 15 99 20

Rytterstaldstræde 1
4200 Slagelse
Denmark
Cvr. 43535951
Telefon: +45 60 15 99 20
E-mail: kontakt@bankr.dk

Dagens lynanalyse – 4050 Skibby

Kort overblik

Søgade 16, 4050 Skibby — Rummelig 1857-villa med lav m²-pris og energimærke C. Oplagt for førstegangskøbere, hvis I accepterer løbende vedligehold og tager hånd om lokal risiko for overfladevand.

Nøgletal

  • 189 m² til 2.295.000 kr. (~12.143 kr./m²)
  • Energimærke C
  • Liggetid: 510 dage (typisk forhandling 1–4 % efter 100 dage)
  • Ejerudgift: 3.018 kr./md.

Finansiering og månedlig ydelse

Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:

  • 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 5.128–9.657 kr.
  • 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.674–12.203 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån; banklånet er angivet med 10 års løbetid i materialet).

For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.

Pris og forhandling

M²-prisen på omkring 12.143 kr. er markant lavere end det angivne områdegennemsnit på ca. 16.247 kr./m². Lang liggetid på 510 dage indikerer mulighed for dialog, og historiske data peger typisk på et forhandlingsrum på cirka 1–4 % ved salg over 100 dage. Brug boligens stand og lokalrisici som argumentation i forhandlingen.

Drift og energi

Energimærke C er pænt for en ejendom fra 1857. Ejerudgiften er 3.018 kr./md. Energimærkerapporten nævner udskiftning af ruder i kviste og på gæstetoilet som et konkret forslag: investering ca. 4.300 kr., årlig besparelse ca. 100 kr., tilbagebetaling ca. 43 år (omtrent 8 kr. pr. måned). Det er ikke en økonomisk gamechanger, men kan forbedre komforten. Overvej større energitiltag samlet, og undersøg eventuelle offentlige tilskud.

Beliggenhed og trade-offs

  • Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Fjordlandsskolen ca. 5,23 km, Dagli’Brugsen ca. 3,8 km og apotek ca. 4,6 km.
  • Trafik/støj: Gaden fremstår rolig med overvejende ældre huse; vurder selv på forskellige tidspunkter.
  • Andre lokale forhold: Adresse har mulighed for 5G-internet, og området er markeret med forhøjet risiko for oversvømmelse ved ekstremregn, hvilket kræver håndtering af terræn og overfladevand.

Hverdag

Afstandene til skole, indkøb og apotek peger på behov for bil i hverdagen. Planlæg logistik for børn og fritidsaktiviteter, og vurder om rumfordelingen dækker behov for sove-, børne- og eventuelt hjemmekontor.

Risici, tryghed og jura

  • BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
  • Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
  • Byggeteknisk: Tag (især stråtag), vådrum, kloak og el skal have faglig gennemgang.
  • Miljø/oversvømmelse/indbrud: Adresse er markeret med forhøjet risiko ved skybrud; få kloak og overfladeafledning gennemgået. Screeningsmateriale nævner mulig forekomst af PCB og tungmetaller i maling og gulve; få en fagperson til at vurdere relevans og afhjælpning.

Før du byder

  1. Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
  2. Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer.
  3. Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der vurderes potentiale.

Specifikationer

Villa · 189 m² · 4 værelser · 687 m² grund · Energimærke C · 1857

Pris: 2.295.000 kr. (~12.143 kr./m²)

Link og kontakt

Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/soegade-16-4050-skibby-212264384

Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt

Lynanalyser

Morten Amstrup

Partner, Afdelingsansvarlig for Privat

Få styr på din
økonomiske fremtid

Oplev vores brede udvalg af tjenester, hvor kvalitet og kundetilfredshed er i fokus.

Boligkøb og boliglån

360 graders hjælp til at opfylde dine boligdrømme. Bankr tilbyder uvildig hjælp og rådgivning til boligkøb, valg af boliglån og til konvertering af boliglån i hele Danmark. Få de største besparelser og maksimal tryghed med hjælp fra Bankr.

Investeringer

Skræddersyede løsninger der passer bedst til dig. Bankr tilbyder hjælp til og med investeringer. Få strategier, hjælp og vejledning til maksimering af afkast og minimering af risiko.

Jura, forsikringer mf.

Hjælp til alt det med småt. Bankr tilbyder hjælp med alt det juridiske i forbindelse med bolighandel. Vi hjælper dig også med at finde de rigtige, de bedste og de billigste forsikringer. Få maksimal sikkerhed med hjælp fra Bankr.

Pension

Hjælp til pension. Bankr hjælper dig med at opbygge og optimere dine opsparingsstrategier, så du få mest muligt for mindst muligt. Få ro i maven og sikkerhed for fremtiden med hjælp fra Bankr.